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2023物业第四季度工作计划范文

在开发区管委会及总公司的支持和领导下，到目前为止我们已完

成营业收入____万元。

第四季度，我们将继续保持之前的良好发展势头，响应____的号

召，进一步加大业务投入，争取引进更多的工程项目，重点开拓物业

管理业务。同时还要找问题、找差距、找不足，为此，我们制定我公

司第四季度的工作计划：

一、总的工作目标

1、稳抓环卫，提高道路保洁质量，确保开发区环境卫生在全市领

先。

2、发展绿化，确保完成开发区下达的绿化养护及绿化保洁任务。

3、积极拓展其他工程业务，提高经济效益。

4、确保安全生产，加强安全意识，尤其是保证车辆行驶安全及道

路保洁工人人身安全。

5、提高全体干部员工的服务意识和服务理念。

6、维护职工的合法利益，提高职工福利待遇，确保职工队伍的稳

定。

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7、力争完成全年营业收入____万元，创利税____万元。

8、积极拓展物业管理新业务，拟承接高铁国际商务区一体化物业

管理。

二、具体措施

1、加强政治学习，统一思想认识，提高全体干部员工为开发区建

设和发展服务的意识。将开发区的新形势、新发展、新变化传达给个

职工，激发职工的工作热情。

2、加强职工业务技能培训。尤其是物业管理人员，分管理人员、

维修人员、秩序维护员（保安）、保洁员等不同部门、不同工种要定

期进行物业管理知识、专业技能训练，定期进行消防知识培训；对驾

驶员定期进行安全思想教育。

3、继续在各部门推行承包责任制，由部门负责人负责本部门内部

的所有事务，部门负责人对公司经理负责。

1）公司拟正式成立监管科，隶属于公司办公室，向办公室及公司

总经理汇报工作。监管科于____初成立试运行以来，对公司的各项工

作都有了很大的促进作用，但是监管力度仍然不够大，离公司领导对

监管科的期许，还有比较大的差距。公司拟于第四季度正式成立监管

科，加强对各部门的检查考核，量化考核指标，每天考核两次，不走

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过场，不搞形式主义，不怕得罪人，如实填写日考核表，月底总结考

核情况报办公室，根据考核情况按公司奖惩制度进行奖惩。

2）对环境卫队酝酿进行重大改革。推行承包责任制，环卫队实行

队长负责制，队长签定承包责任合同，全面负责环卫工作。同时计划

分路段进行承包，由监管科对各路段进行考核定奖惩；垃圾中转站

（车队）实行队长负责制，队长签订承包责任合同，职责范围包括垃

圾中转站、车队、安全保卫、渣土办；与驾驶员签订责任状，明确驾

驶员的责、权、利，进一步明确发生安全事故后公司和驾驶员各自所

承担的责任；对原垃圾站进行改造，新上压缩机组一台；强化服务功

能，提高服务水平，加大对企事业单位的服务力度，拟增加封闭式保

洁车、吸粪车及洒水车各一辆；拟接管____垃圾中转站。

2）办公室加强内部管理，对公司各部门劳动纪律及业绩的监督考

核；负责仓库、汽车等事项的综合管理；组织经理办公会及班组长会

议，每月进行工作总结并制定下月工作计划；安排监管科每天考核各

部门工作；进一步加强物资采购、仓库管理、用油管理，材料进出必

须有领导签字；油票由办公室统一开具经总经理签字后方可加油，并

由办公室安排专人随同；汽车维修及购买配件由专人负责，办公室统

一安排。

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3）绿化队实行承包责任制，分管经理签订承包责任合同，负责绿

化队内部所有事务。在确保完成开发区下达的绿化带养护及保洁任务

的同时，积极拓展其他绿化工程业务。

4）继续加大物业管理力度。做好安全培训及管理，定期对安保人

员进行技能培训、消防培训，定期举行技能竞赛和消防演习；继续加

强科技创业园服务区的管理，对服务区食堂卫生及饭菜质量进行监督

管理，确保宿舍楼住户财产及人身安全，确保园区环境美观，高标准

高质量完成园区车棚建设；继续做好怡园市民广场窗口单位物业管

理，拟申报广场绿化工程为徐州市精品园林工程；承接清洁技术产业

园绿化

4、开源节流，节约各项经费开支，加强财务审计力度，尤其是工

程审计，提高公司的经济效益。

5、加大物业管理房租、水电费收费力度，确保费用及时回收