房产抵押借款合同格式设计要点.docx

房产抵押借款合同格式设计要点

合同编号：__________

甲方（借款人）：

Address:

ContactInformation:

乙方（出借人）：

Address:

ContactInformation:

鉴于甲方因资金需求，愿意以其名下的房产作为抵押物向乙方借款，并且乙方愿意出借相应资金，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条借款金额与用途

1.1甲方借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

1.2甲方应明确借款用途，并承诺所借款项用于合法用途。

第二条借款期限

2.1本合同借款期限自借款发放之日起计算，至____年__月__日止，共计____个月。

2.2甲方应在约定的借款期限内按期还款。

第三条借款利率与利息

3.1本合同借款利率为年利率____%，按月计息。

3.2甲方应按月支付利息，利息支付方式为____。

第四条抵押物

4.1甲方将其名下的房产（具体地址：____）作为借款的抵押物，并向乙方提供相关权属证明文件。

4.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议。

4.3乙方有权在甲方未按约定还款的情况下，依法优先受偿甲方所借款项。

第五条还款方式与还款账户

5.1甲方应按约定的还款期限和金额，通过____方式还款。

5.2甲方应提前____个工作日通知乙方还款日期和金额。

5.3甲方还款账户为：____。

第六条违约责任

6.1甲方未按约定用途使用借款的，应支付违约金，违约金金额为借款金额的____%。

6.2甲方未按约定还款的，应支付滞纳金，滞纳金金额为逾期还款金额的____%。

6.3乙方未按约定提供借款的，应支付违约金，违约金金额为借款金额的____%。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：

签字/盖章日期：____年__月__日

乙方（出借人）：

签字/盖章日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方名下房产的权属证明文件

2.乙方身份证件复印件

3.借款合同双方签字页

4.借款用途证明文件

5.还款计划表

6.抵押物价值评估报告

7.法律法规规定的其他文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用借款：指甲方未按照合同约定的用途使用借款，包括但不限于非法用途、未按时进行还款等。

2.甲方未按约定还款：指甲方未按照合同约定的还款期限、还款金额进行还款。

3.乙方未按约定提供借款：指乙方未按照合同约定的金额、期限等条件提供借款。

4.甲方未保证抵押物权属清晰：指甲方未能提供清晰、无争议的抵押物权属证明文件。

三、法律名词及解释：

1.房产抵押借款合同：指借款人以其名下房产作为抵押物，向出借人借款，并按照约定的利率、期限等进行还款的合同。

2.抵押物：指借款人用以担保借款本息偿还的财产。

3.借款利率：指出借人因出借资金而获得的报酬，通常以年化利率表示。

4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的金钱。

5.滞纳金：指借款人逾期还款时，按照合同约定向出借人支付的额外费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定用途使用借款。

解决办法：乙方有权停止发放借款，并要求甲方立即改正违约行为，违约金从应还款额中扣除。

2.问题：甲方未按约定还款。

解决办法：乙方有权催收欠款，并按照合同约定收取滞纳金；如甲方仍不还款，乙方有权依法优先受偿。

3.问题：乙方未按约定提供借款。

解决办法：甲方有权要求乙方履行合同义务，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同并要求赔偿。

4.问题：抵押物权属发生争议。

解决办法：双方应立即协商解决，如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人经营性贷款。

2.企业流动资金贷款。

3.房产购买首付借贷。

4.房产装修贷款。

5.其他合法合规的借款需求。