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房屋买卖合同违约责任承担

合同编号：__________

房屋买卖合同违约责任承担

卖方：

1.名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

买方：

1.名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

第一条房屋描述

1.1房屋位置：____________________

1.2房屋面积：____________________

1.3房屋所有权证号：____________________

1.4房屋现状：____________________

第二条购买价格

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（￥）____________元整，作为履行合同的保证金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3买方应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付购买价格。具体付款方式和时间如下：

（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内支付首付款人民币（￥）____________元整；

（2）买方应于______年______月______日前支付中期款人民币（￥）____________元整；

（3）买方应于______年______月______日前支付尾款人民币（￥）____________元整。

第三条违约责任

3.1卖方违约：

（1）卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同购买价格的万分之五乘以逾期交付的天数；

（2）卖方未能按照本合同约定的条件交付房屋的，买方有权拒绝接收，并要求卖方返还已支付的款项，并支付违约金，违约金为本合同购买价格的万分之五乘以逾期交付的天数；

（3）卖方在出售房屋过程中，存在隐瞒或虚假陈述的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的款项，并支付违约金，违约金为本合同购买价格的百分之十。

3.2买方违约：

（1）买方未能按照本合同约定的时间支付款项的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同购买价格的万分之五乘以逾期支付的天数；

（2）买方未能按照本合同约定的条件履行合同的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同购买价格的百分之十。

第四条其他条款

4.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

4.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

4.3本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）：_______________

法定代表人（或授权代表）：_______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同

3.定金收据

4.付款凭证

5.房屋现状报告

6.买卖双方的身份证明

7.授权代表委托书（如有）

8.其他与房屋买卖相关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.卖方违约行为：

未能按约定时间交付房屋

未能按约定条件交付房屋

出售房屋过程中存在隐瞒或虚假陈述

2.买方违约行为：

未能按约定时间支付款项

未能按约定条件履行合同

3.违约行为的认定：

按照合同约定的违约金条款进行认定

违约行为导致合同无法履行时，双方可协商解除合同

违约方需承担因违约所产生的经济损失及赔偿责任

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有合法所有权的证书。

2.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证金。

3.购买价格：双方约定的房屋交易价格。

4.违约金：违反合同约定时，违约方需支付给守约方的赔偿金。

5.逾期交付：卖方未能按照合同约定的时间交付房屋。

6.逾期支付：买方未能按照合同约定的时间支付款项。

7.隐瞒：故意不告知事实真相的行为。

8.虚假陈述：故意作出与事实不符的陈述。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并可协商解除合同。

2.问题：买方未能按约定时间支付款项。

解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并可协商解除合同。

3.问题：房屋现状与卖方陈述不符。

解决办法：买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方返