2024扬州市前期物业管理服务合同.docxVIP

?合同编号：__________

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第一条物业管理范围

1.1本合同所称物业位于扬州市（物业地址），占地面积约为（面积），物业类型为（物业类型）。

1.2乙方负责对上述物业范围内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理。

第二条服务内容与标准

（一）物业共用部位的维修、养护和管理；

（二）物业共用设施设备的安全运行和维护管理；

（三）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护和管理；

（四）物业绿化管理；

（五）物业清洁卫生；

（六）物业安全保卫；

（七）其他物业管理服务。

2.2乙方应保证物业共用部位及设施设备的正常运行，确保物业安全、舒适、环保、节能。

第三条服务期限

3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为（期限），期满后双方可续签。

3.2在合同有效期内，双方应遵守合同约定，不得擅自变更、解除合同。

第四条服务费用

4.1乙方向业主提供物业服务，业主应按照约定的标准和方式向乙方支付物业服务费。

4.2物业服务费的具体标准和支付方式，双方可另行签订补充协议。

第五条合同的履行、变更和解除

5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

5.2合同变更或解除应书面协商一致，并办理相关手续。

5.3乙方违反合同约定，导致业主利益受损的，乙方应承担相应责任。

第六条违约责任

6.1双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方造成的损失。

6.2乙方未按照约定提供服务，或者服务未达到约定标准的，业主有权要求乙方改正或赔偿。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.双方在签订合同前应充分了解对方的资质和信誉，确保对方具备履行合同的能力。

解决办法：双方可自行调查对方的资质和信誉，或寻求专业机构进行评估。

2.明确物业服务范围和标准，避免因服务内容不明确导致的纠纷。

解决办法：在合同中详细列明物业服务范围和标准，双方可就具体事项进行协商。

3.注意物业服务费的计算方式和支付时间，确保双方权益。

解决办法：在合同中明确物业服务费的计算方式和支付时间，如有变更，需双方协商一致。

4.合同履行过程中如有争议，应及时沟通协商，避免影响合同的正常履行。

解决办法：建立定期沟通机制，确保双方在合同履行过程中保持良好沟通。

5.双方应严格遵守合同约定，如一方违约，另一方有权要求违约方承担相应责任。

解决办法：在合同中明确违约责任和相关解决办法，必要时可寻求法律途径维权。

法律名词及名词解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理，并提供相关服务的行为。

2.物业共用部位：指物业建筑物的公共部分，包括楼道、电梯、楼梯、屋顶、外墙等。

3.物业共用设施设备：指物业建筑物内的共用设施和设备，包括给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、消防设施等。

4.物业服务费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、维修养护成本、管理费用等。

5.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。

6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径予以解决。

7.补充协议：指在合同履行过程中，双方就合同未尽事宜或需要调整的事项签订的协议。

应用场合：

1.适用于扬州市（物业地址）的物业所有权人与具备物业管理资质的企业之间，就前期物业管理服务达成一致的情况。

2.适用于其他具备类似物业条件和管理需求的场合。

补充条款：

1.物业移交条款：明确物业移交的时间、条件和双方的责任。

2.保险条款：规定乙方应购买的物业保险类型和保额。

3.紧急情况处理条款：明确乙方在紧急情况（如火灾、水患等）下的应对措施和责任。

4.维修责任划分条款：详细规定物业共用部位和设施设备的维修责任归属。

5.变更条款：允许双方在符合条件的情况下变更合同内容。

6.终止条款：规定合同终止的条件、程序和后续处理事项。

7.保密条款：要求双方在合同履行过程中对对方的商业秘密和个人信息保密。

附件列表：

1.物业所有权证明文件

2.物业管理资质证明文件

3.物业设施设备清单

4.物业服务费明细表

5.物业保险单据

6.物业移交清单

7.相关法律法规和行业标准文件