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不动产租赁税率和房屋租赁的具体内容

出租不动产的时候是要交税的,在出租不动产的时候也要交营业

税,只不过营改增后,把营业税暂时按“效劳业-租赁业”来征收营业

税。今天为你带来不动产租赁营改增后的税率以及的相关内容，欢

送阅读参考。

营改增以后不动产租赁的税率是11%。

《财政部国家总局关于全面推开营业税改征增值税试点的》

(〔xx〕36号)：

不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税效劳到达500万元〈含

500万〉)适用]。小规模纳税人那么适用3%的征收率。

附件1.《营业税改征增值税试点实施》：

第十五条增值税税率：

(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)

项规定外，税率为6%。

(二)提供、邮政、根底电信、建筑、不动产租赁效劳，销售不

动产，转让土地使用权，税率为11%。

(三)提供有形动产租赁效劳，税率为17%。

(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范

围由财政部和国家税务总局另行规定。

第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规

定的除外。

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消

费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的

占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种

商品流通方式。

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租

人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋

中应包括以下方面的主要条款:出租房屋的范围、面积;房屋租赁的

期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违

约责任等等。在此根底上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所

在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

一、确定预租区域首先，租客要明确换租房想实现的具体条

件，如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交通便利的小

区，以公交出行为主还是选择地铁沿线等等。有了房源选择的大致

意愿，才能更好确实定租房区域，有效防止选房的盲目性，低效

性。

第二步，锁定租房的区域范围，经过第一步的筛选，租房人应

该提前规划出租房的大致位置。这一步骤的目的可以使选房区域范

围缩小到某个商圈或这某个大型社区，能够缩短选房时间。

第三步，对房屋情况及租金水平有一个明确的预期，如对房屋

居室、楼层、配套设施的要求，预计支付租金的价格水平段。前期

的租房规划对快速锁定房源非常有利。

二、寻找房源初次租房者一般可以通过房产中介或是权威的网

站需找感的房源。在此过程中要特别注意通过大型的、资质齐全的

中介或权威网站寻找房源，以免上当受骗。

三：看房、选房实地看房时，一定要仔细考察房子周边环境和

房子本身。查看房子周边、交通等是否便利;房子户型、采光是否合

理等，因为这些因素将直接影响到你的日常生活;还要检查屋内设

施、配置好坏及有无平安隐患;并将家电都试用一遍，检查插头是

否漏电，再看日常设施是否良好等等。只有这些综合因素都让你满

意的房子，才适合入住。

四：签订合同在签订用房合同时，要注意合同中权利和义务的

明确性，重要的款项有：物业管理费、水电费、煤气费、费、有

线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施

加果非人为损坏时该由谁来负责维修，房屋设施出现问题或者老化

时由谁来承当维修费用，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。以

保证自己的合法权益不受侵害。

五：交付钥匙在合同规定的房屋交付日，您需要到房屋现场进

行房屋交验，交验时您应注意以下几点：1.房屋是否与合同约定的

一致;2.家电、家具等是否与合同相符;3.钥匙是否已交付;4.水电煤

表数字。折叠本段房屋租赁合同

推荐答复：营改增以后不动产租赁的税率是11%。

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点

的通知》(财税〔xx〕36号)：

不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税效劳到达500万元〈含

500万〉)适用]。小规模纳税人那么适用3%的征收率。

附件1.《营业税改征增值税试点实施方法》：

第十五条增值税税率：