2024年二手住宅购买合同示范文本.docx

2024年二手住宅购买合同示范文本

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3二手住宅定义

第二条：住宅基本信息

2.1住宅位置

2.2住宅面积

2.3住宅户型

2.4住宅产权

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续

4.4过户时间

第五条：房屋质量及瑕疵

5.1房屋质量

5.2瑕疵说明

5.3质量问题处理

第六条：物业及公共设施

6.1物业管理

6.2公共设施

第七条：交易费用及承担方式

7.1交易费用

7.2承担方式

第八条：违约责任

8.1出卖人违约

8.2买受人违约

8.3违约责任处理

第九条：争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

第十条：合同的变更和解除

10.1合同变更

10.2合同解除

第十一条：合同的生效、终止和续约

11.1合同生效

11.2合同终止

11.3合同续约

第十二条：保密条款

12.1保密内容

12.2保密期限

12.3保密违反处理

第十三条：其他约定

13.1双方其他约定

13.2附件

第十四条：合同的签署

14.1签署日期

14.2签署地点

14.3签字盖章

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3二手住宅定义

本合同所指二手住宅是指甲方将其合法拥有的住宅出售给乙方，该住宅位于X，建筑面积为X平方米，房屋所有权证号：X。

第二条：住宅基本信息

2.1住宅位置

该二手住宅位于X，具体地址为X。

2.2住宅面积

该二手住宅的建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，公摊建筑面积为X平方米。

2.3住宅户型

该二手住宅的户型为X，即X室X厅X卫。

2.4住宅产权

该二手住宅的产权清晰，甲方持有房屋所有权证号：X，土地使用权证号：X。

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格

该二手住宅的交易价格为人民币（大写）：￥X元整（小写）：X元。

3.2支付方式

乙方支付购房款的方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起X日内，向甲方支付定金人民币（大写）：￥X元整（小写）：X元；

（2）乙方于X年X月X日前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：￥X元整（小写）：X元。

3.3支付时间

如上所述。

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间

甲方承诺在X年X月X日前，将该二手住宅交付给乙方使用。

4.2交付条件

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；

（2）房屋内部整洁，设施设备完好，功能正常；

（3）甲方应将其拥有的房屋钥匙、门禁卡、水电气卡等交付给乙方。

4.3过户手续

甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，将该二手住宅的所有权过户至乙方名下。

4.4过户时间

双方应在本合同签订之日起X日内，向不动产登记机构提交过户申请，并共同配合完成过户手续。

第五条：房屋质量及瑕疵

5.1房屋质量

甲方保证该二手住宅的质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，不存在影响居住安全的质量问题。

5.2瑕疵说明

甲方应在合同附件中详细列出该二手住宅的瑕疵及维修情况，包括但不限于：墙面、地面、天花板、门窗、设施设备等方面的瑕疵。

5.3质量问题处理

如该二手住宅存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。具体处理方式如下：

（1）甲方应在接到乙方通知后的X日内，安排人员进行修复；

（2）如甲方未按约定修复，乙方有权自行修复，并有权要求甲方承担修复费用；

（3）如因质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

第六条：物业及公共设施

6.1物业管理

该二手住宅所在小区的物业管理公司为X，甲方应将其物业管理费缴纳至物业管理公司，并将其物业卡交付给乙方。

6.2公共设施

第八条：违约责任

8.1出卖人违约

甲方违反本合同的约定，致使乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的2%。

8.2买受人违约

乙方违反本合同的约定，致使甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的2%。

8.3违约责任处理

违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。双方应协商解决违约事宜，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条：争议解决

9.1争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构

本合同签订地人民法院为争议解决的机构。

第十条：合同的变更和解除

10.1合同变更

任何一方提出变更合同的，应书面通知对