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2010年4月沈阳房地产市场研究报告

2010年4月

公司地址：沈阳市和平区总统大厦C座1101室联系电话：024816

目录

本月导读 3

第一篇市场资讯 4

政策法规 4

楼市动态 4

行业动态 6

市场动态 9

第一章商品房市场 9

一、商品房供应量分析 9

二、商品房成交分析 11

三、供求关系分析 12

四、各环线商品房成交比例 12

第二章商品住宅市场 13

一、商品住宅供应量分析 13

二、商品住宅户均面积分析 14

三、商品住宅成交量分析 15

四、供求关系分析 16

五、各区商品住宅成交情况分析 16

第三章商业市场 17

一、供应量分析 17

二、成交量分析 17

三、供求关系分析 18

第四章土地市场 18

一、土地供应分析 18

二、土地成交分析 20

第五章本月开盘项目总结 29

一、本月开盘项目情况 29

二、项目开盘回顾 30

第二篇媒体统计 32

第一章本月媒体投放总体分析 32

一、本月报广投放总量 32

二、近期报广投放走势 33

第二章各大媒体投放对比分析 33

第三章各类物业类型报广统计 35

第四章各区域报广投放情况 37

一、各区域报广投放情况 37

二、各行政区域在各媒体的报广投放情况 38

三、本月报广投放金额前五名 39

四、本月报广诉求点情况表 39

第五章内部竞品监控 错误！未定义书签。

一、项目竞品监控 错误！未定义书签。

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二、名牌代理策划公司错误！未定义书签。

本月导读

市场资讯：

u国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分

城市房价过快上涨的政策措施。二套房贷首付不得低于50%，房贷利率不得低于基准利率1.1倍！

u住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管，商品房无预售许可不得收取定金。

市场动态:

u4月全市供应量为95.91万平方米，环比上升57.69%，同比上升77%。商品住宅供应面积为87.57万平方米，环比上升77.9%，同比上升94.5%，其供应面积占当月总供应量的91.31%。商业用房供应面积为7.9万平方米，环比下降2.78%，同比上升6%，其供应面积占当月总供应量的8.23%。

u4月份商品房共成交103.3万平方米。受到3月份房交会余温的影响，4月份的供应量和销售量都有所增加，其中供应量的增长更为明显。但是由于近来国家打压房价政策的不断出台，使销售量的增长并不积极，销售量的增长远远跟不上供应量的增长。

u本月共有72宗土地推出，土地供应面积为506.07万平,土地供应量环比上升129.73%,与去年同期相比上升160.75%。4月土地成交102.14万平，成交地块21块，环比上升37%。

u本月共有114个项目投放报广，项目个数较上个月有较小回落，投放量

为332.18版，投放金额为78,700,605元，仅有投放频次略有上涨，达到465次，本月由于二套房新政，沈阳某些项目也受到不小影响，大多项目都保持加推走货状态，但整体来看媒体报广并无明显变化趋势。（报价均以媒体对外公开报价为准，以下相同）。

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第一篇市场资讯

政策法规

国务院遏制高房价二套房贷首付不得低于50%

国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

二套房贷首付不得低于50%，房贷利率不得低于基准