建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试试卷及答案指导(2024年).docxVIP

2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试卷(答案在后面)

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题

案例材料：

近年来，随着经济的快速发展，我国房地产市场也持续繁荣。张先生作为一名经验丰富的房地产投资者，对当前房地产市场的运行模式和建筑经济的发展趋势非常关注。张先生计划投资于某城市新开发的一个房地产项目，该项目地理位置优越，临近交通枢纽和商业中心。政府对该区域的发展给予了大力支持，并计划在未来几年内进一步完善周边配套设施。该城市近年来经济发展迅速，人口增长稳定，房地产市场需求旺盛。张先生决定进行深入的市场调研，分析该项目的可行性。他特别关注以下几个方面：市场需求分析、建筑成本估算以及项目风险评估。

小题一：市场需求分析

分析该城市房地产市场需求的特点和趋势，特别是针对该项目的潜在购房者需求。考察项目的定位是否满足目标市场的需求，并结合市场供求关系预测项目的市场前景。同时分析竞争对手的情况，评估项目在竞争中的地位和优势。

第二题

一、背景资料：

本城市房地产市场近年来经历了持续的发展与变革。为了全面了解房地产市场的经济环境及其发展趋势，促进城市的可持续建设和房地产经济的合理增长，下面提供了关于某城市房地产市场的一系列数据和信息。请根据这些资料分析并回答问题。

资料：该城市近年来GDP持续增长，人口数量稳步上升，城市基础设施建设不断完善。房地产市场以住宅市场为主，商业与工业用地市场也呈现出活跃态势。近年来，政府加大了对房地产市场的调控力度，出台了一系列政策，如限购、限贷等，同时加大了对租赁市场的扶持力度。该城市房地产市场呈现出多元化的发展趋势，包括新建商品房、二手房交易、土地交易等多个方面。

1．分析该城市房地产市场的当前经济形势。（答案要点）

继续加强城市基础设施建设，提高城市的吸引力和竞争力。

优化土地资源配置，平衡新建商品房和租赁市场的发展。

完善房地产市场监管体系，加强市场监管力度，防止市场乱象的发生。

引导房地产企业创新经营模式，鼓励绿色建筑和智能化住宅的开发与建设。

加大对租赁市场的扶持力度，满足不同层次、不同需求群体的住房需求。

第三题

背景资料：

近年来，随着城市化进程的加快，城市综合体作为城市发展的重要组成部分，日益受到关注。某大型房地产企业投资建设的一个城市综合体项目正在紧张建设中，该项目占地面积广阔，涉及住宅、商业、办公、交通等多种功能。现对其经济实务进行考察和分析。

案例材料（完整版）：

该项目总投资额为数十亿元，采用了现代化的设计和建筑技术。在项目实施过程中，该房企与市场研究机构紧密合作，根据市场需求及时调整项目规划。目前，项目已经完成了基础建设和部分主体结构的施工，预计在未来几年内完工并投入使用。项目的核心区域将建设大型购物中心、高端写字楼和五星级酒店，周边则规划有配套住宅、公园、学校等。此外，项目还将建设完善的交通网络，包括地铁站、公交站等公共交通设施。

问题：

请分析该城市综合体项目的投资特点及其风险。（字数要求：不少于两点）

结合案例材料，请阐述该城市综合体项目经济效益和社会效益的体现。（字数要求：至少列举三项）

针对该城市综合体项目可能面临的经营和管理挑战，提出应对措施和建议。（字数要求：详细且具有可操作性）

二、论述题（30分）

题目：请论述绿色建筑与可持续发展的关系，并分析当前中国绿色建筑的发展现状与挑战。

2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试卷及答案指导

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题

案例材料：

近年来，随着经济的快速发展，我国房地产市场也持续繁荣。张先生作为一名经验丰富的房地产投资者，对当前房地产市场的运行模式和建筑经济的发展趋势非常关注。张先生计划投资于某城市新开发的一个房地产项目，该项目地理位置优越，临近交通枢纽和商业中心。政府对该区域的发展给予了大力支持，并计划在未来几年内进一步完善周边配套设施。该城市近年来经济发展迅速，人口增长稳定，房地产市场需求旺盛。张先生决定进行深入的市场调研，分析该项目的可行性。他特别关注以下几个方面：市场需求分析、建筑成本估算以及项目风险评估。

小题一：市场需求分析

分析该城市房地产市场需求的特点和趋势，特别是针对该项目的潜在购房者需求。考察项目的定位是否满足目标市场的需求，并结合市场供求关系预测项目的市场前景。同时分析竞争对手的情况，评估项目在竞争中的地位和优势。

答案：根据市场调研数据，该城市房地产市场需求旺盛，人口增长稳定，购房需求主要集中在中高端市场。该项目地理位置优越，临近交通枢纽和商业中心，符合当前购房者对于便捷生活和高品质居住环境的追求。同时，政府的大力支持及未来配套设施的完善将进一步增强项目的吸引力。结合市场