物业招标文件标准格式要求.docx

物业招标文件标准格式要求

合同编号：__________

甲方（物业招标方）：【全称】

乙方（物业承招标方）：【全称】

一、物业项目概况

1.1物业项目位于【地址】，占地面积【面积】平方米，总建筑面积【面积】平方米。

1.2物业项目包括：【楼宇数量】栋楼宇，【业态】包括住宅、商业、办公等。

1.3甲方拟对上述物业项目进行招标，乙方自愿参与投标。

二、招标范围及内容

2.1本次招标范围包括物业项目的【具体服务内容】，包括但不限于物业服务、设施维护、安全保障、环境卫生等。

2.2乙方承诺按照甲方提供的招标文件要求，提供优质、高效的物业服务。

三、招标方式及程序

3.1甲方采取公开招标的方式，乙方应按照甲方发布的招标公告要求，提交投标文件。

3.2甲方对乙方提交的投标文件进行评审，根据评审结果确定中标方。

3.3中标后，甲方与乙方签订物业服务合同，明确双方的权利义务。

四、投标文件的提交

4.1乙方应按照甲方提供的招标文件要求，提交完整的投标文件，包括：【包括但不限于】投标申请书、投标保证金、企业资质证明、法定代表人身份证明、项目负责人身份证明、物业服务方案等。

4.2投标文件提交截止时间为【日期】。

五、投标保证金

5.1乙方应在提交投标文件时，缴纳投标保证金，金额为【金额】。

5.2投标保证金应采用银行转账、保函等方式缴纳。

5.3未中标乙方的投标保证金，甲方应在中标公告发布后【时间内】无息退还。

六、合同履行及验收

6.1乙方在中标后，应按照招标文件和物业服务合同的约定，履行合同义务。

6.2甲方对乙方的合同履行情况进行监督，确保乙方按照约定提供服务。

6.3合同履行结束后，甲方组织验收，确认乙方已按照约定完成服务。

七、违约责任

7.1乙方未按照招标文件和物业服务合同的约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。

7.2甲方未按照招标文件和物业服务合同的约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

八、争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【时间】。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：【盖章】

乙方（盖章）：【盖章】

签订日期：【日期】

一、附件列表：

1.甲方（物业招标方）营业执照副本复印件

2.乙方（物业承招标方）营业执照副本复印件

3.物业项目地理位置示意图

4.物业项目建筑设计图纸

5.物业服务招标文件

6.投标申请书

7.投标保证金缴纳凭证

8.企业资质证明文件

9.法定代表人身份证明文件

10.项目负责人身份证明文件

11.物业服务方案及相关业绩证明

12.物业服务合同模板

13.合同履行过程中的相关验收报告

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照招标文件和物业服务合同的约定履行义务，如服务质量不符合标准、未能按时完成服务事项等。

2.甲方未按照招标文件和物业服务合同的约定履行义务，如未按时支付服务费用、提供必要的物业支持等。

3.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决。

4.乙方在中标后，未与甲方签订物业服务合同。

5.乙方未按照约定缴纳投标保证金，或未按要求退还未中标乙方的投标保证金。

三、法律名词及解释：

1.公开招标：指物业服务需求方公开发布招标信息，任何符合条件的物业服务提供方都可以参与竞标的方式。

2.投标保证金：乙方为保证其投标的严肃性和中标后履行合同的信誉，按照甲方要求缴纳的一定金额的保证金。

3.物业服务合同：甲方与乙方签订的，明确双方在物业服务项目中的权利义务关系的合同。

5.违约责任：合同方因违约行为而需要承担的法律责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方在提供物业服务过程中，服务质量不符合标准。

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权解除合同。

2.问题：甲方未按时支付服务费用。

解决办法：乙方有权催告甲方支付，逾期支付的，甲方应支付违约金。

3.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向甲方所在地法院提起诉讼。

4.问题：乙方未按照约定缴纳投标保证金。

解决办法：甲方有权拒绝乙方的投标申请，已缴纳的保证金不予退还。

5.问题：乙方未与甲方签订物业服务合同。

解决办法：甲方有权解除中标结果，并要求乙方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.适用于各类物业项目的物业服务招标与投标过程。

2.适用于需要对物业服务质量、安全、环境等方面进行规范的场景。

3.适用于需要通过招标方式选择物业