共有房屋买卖契约.docx

共有房屋买卖契约

合同编号：__________

一、卖方：

1.姓名（名称）：________________

2.身份证号码（营业执照号码）：________________

3.地址：________________

4.联系电话：________________

二、买方：

1.姓名（名称）：________________

2.身份证号码（营业执照号码）：________________

3.地址：________________

4.联系电话：________________

第一条房屋基本信息

1.房屋坐落于________________，房屋结构及面积为________________。

2.房屋所有权证号：________________。

3.房屋共有情况：卖方共有人为________________人，分别为：

（1）姓名：________________，身份证号码：________________；

（2）姓名：________________，身份证号码：________________；

（3）姓名：________________，身份证号码：________________；

（4）姓名：________________，身份证号码：________________；

（5）姓名：________________，身份证号码：________________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

1.双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

2.买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。

3.买方支付房款后，卖方应按约定办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移给买方。

第三条房屋交付及过户

1.卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。

2.买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。

3.双方应共同配合办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。

第四条权利义务

1.卖方应保证其共有份额的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋买卖的问题。

2.买方应按照本合同约定的价格购买房屋，并按照约定的时间支付房款。

3.双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。

第五条违约责任

1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

2.因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

1.本合同一式两份，双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：________________

买方（盖章）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋共有权证明复印件

3.房屋买卖合同草稿

4.买方身份证明复印件

5.卖方身份证明复印件

6.银行转账凭证

7.房屋过户申请表

8.房产中介服务合同（如有）

9.房屋验收报告

10.相关法律法规文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.卖方未按约定时间办理过户手续，或过户过程中出现意外。

3.卖方未履行合同约定的保证义务，如存在未披露的房屋权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等问题。

4.买方未按约定时间支付房款。

5.买方在过户过程中提供虚假信息或拒绝配合。

6.不可抗力因素导致合同无法履行，如自然灾害、政策变动等。

三、法律名词及解释：

1.共有房屋：指多个权利人共同拥有一份所有权的房屋。

2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：

解决办法：卖方应承担延迟交付的违约责任，按照合同约定支付违约金。

2.房屋过户过程中出现意外：

解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门解决问题，确保过户顺利进行。

3.发现房屋存在未披露的问题：

解决办法：卖方应按照合同约定承担违约责任，赔偿买方因此受到的损失。

4.买方支