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广东省房屋买卖合同签订注意事项

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于广东省__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的现状为__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币____元整，乙方应于____年____月____日前，向甲方支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户产生的税费按照国家相关政策规定由甲乙双方承担。

3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋内的设施、设备齐全并正常使用。

第四条违约责任

4.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。

4.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.在签订本合同前，请确认双方已充分了解房屋的真实情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、周边环境等。

2.请确保合同中的房屋信息、价格、交付时间等条款符合实际情况，避免因信息不符导致的纠纷。

3.在签订合同过程中，请严格遵守我国相关法律法规，确保合同的合法性、有效性。

5.在履行合同过程中，如发生争议，请尝试协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

6.双方在签订合同前，请务必核实对方的身份信息，确保交易安全。

7.如有其他未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充约定。

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋设施设备清单

4.房屋现状照片

5.交易税费计算明细

6.付款凭证

7.交付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的，视为甲方违约。

2.乙方未按照合同约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定的，视为乙方违约。

3.甲方未按照合同约定履行过户手续，或过户手续不符合法律规定的，视为甲方违约。

4.乙方未按照合同约定使用房屋，或使用房屋违反相关法律法规的，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：是指国家不动产登记机构发给房屋所有人的证明其对房屋拥有所有权的证书。

2.定金：是指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

3.过户：是指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

4.违约金：是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当支付给对方一定数额的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋

解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，或要求甲方承担延迟交付期间的房租。

2.问题：乙方延迟支付房款

解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金，或解除合同并要求乙方支付已付房款。

3.问题：房屋过户手续复杂

解决办法：双方共同前往不动产登记机构办理过户手续，如有需要，可聘请专业律师协助。

4.问题：房屋实际状况与合同描述不符

解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，或解除合同并要求甲方退还已付房款。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖

2.企业之间的房屋买卖

3.房屋拍卖后的买卖

4.房屋赠与后的买卖

5.房屋继承后的买卖

6.外资参与的房屋买卖

7.房屋租赁后的买卖

8.房屋抵押后的买卖