房产证未领的房屋买卖合同应注意什么.docx

房产证未领的房屋买卖合同应注意什么

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【填写甲方全称】

地址：【填写甲方地址】

联系方式：【填写甲方联系方式】

乙方（买方）：

【填写乙方全称】

地址：【填写乙方地址】

联系方式：【填写乙方联系方式】

第一条房屋描述

1.1甲方出售给乙方的该房产位于【填写房屋地址】，建筑面积为【填写房屋面积】平方米，房屋结构为【填写房屋结构】，房屋所有权人为甲方。

1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等法律问题，且该房产未领取房产证。

第二条购房价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付购房款【填写购房款金额】元，其中定金【填写定金金额】元，剩余款项【填写剩余款项金额】元。

2.2乙方应在签署本合同之日起【填写付款期限】内，将购房款支付给甲方。

2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定将该房产过户至乙方名下。

第三条过户及房产证办理

3.1甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。

3.2甲方应承担过户手续所产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。

3.3甲方应协助乙方办理该房产的房产证办理手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。

3.4甲方应承担房产证办理手续所产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金【填写违约金金额】元。

4.2本合同的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签署之日起生效，至该房产过户至乙方名下且房产证办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

【填写甲方签名】

【填写甲方日期】

乙方（买方）：

【填写乙方签名】

【填写乙方日期】

一、附件列表：

1.甲方全称证明文件

2.乙方全称证明文件

3.房产证未领取证明文件

4.房屋地址证明文件

5.房屋面积证明文件

6.房屋结构证明文件

7.定金支付凭证

8.购房款支付凭证

9.过户手续费用清单

10.房产证办理费用清单

11.违约金支付凭证

12.法院诉讼文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间办理过户手续，或提供虚假证件、资料。

2.甲方未能按照约定时间协助乙方办理房产证办理手续，或提供虚假证件、资料。

3.乙方未能按照约定时间支付购房款。

4.乙方未能按照约定时间将购房款支付给甲方。

5.任何一方违反本合同其他约定。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有房产所有权的人。

2.乙方：指购买房产的人。

3.购房款：指乙方支付给甲方的购买房产的款项。

4.定金：指乙方支付给甲方的购房款项的一部分。

5.过户手续：指将房产所有权从甲方名下过户至乙方名下的手续。

6.房产证办理：指为该房产办理合法的房产证明文件。

7.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约补偿。

8.赔偿责任：指违约方因违约行为给守约方造成的损失，需承担的赔偿责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按照约定时间办理过户手续或提供虚假证件、资料：

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款，同时要求甲方支付违约金和赔偿损失。

2.甲方未能按照约定时间协助乙方办理房产证办理手续或提供虚假证件、资料：

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款，同时要求甲方支付违约金和赔偿损失。

3.乙方未能按照约定时间支付购房款：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金和赔偿损失。

4.乙方未能按照约定时间将购房款支付给甲方：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金和赔偿损失。

5.任何一方违反本合同其他约定：

解决办法：守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有房产所有权，但房产证尚未领取。

2.乙方愿意购买甲方拥有的房产。

3.甲方愿意将房产出售给乙方。

4.双方达成购房协议，需明确购房价格、支付方式、过户手续及房产证办理等事项。

5.双方希望通过本合同明确各自的权利和义务，以防止争议发生。