目标成本（模版）.xlsVIP

地价分摊表

跨期成本分摊明细表

产品类型主体建安工程费

公摊费用及期间费

运营平台

Sheet2

成本汇总

规划指标

封面1

全期规划指标

封面

地价变动影响表2

说明

Sheet1

_8_8

_8_8

A

EVALUATE

栏杆价格明细

栏杆价格明细

室内装修价格明细

室内装修价格明细

入户门

其它

建筑面积

可售面积单位成本

分摊标准说明

合计

*

可售面积

政府地价及相关费用

小计

道路用地合计

水景占地面积

占地面积

m

原始指标

系数

单价(元)

合价(万元)

工程量及单价说明

单元数

户数

硬质铺装广场

硬质铺装人行道

容积率

单位

工作量

一

土地成本

土地出让金

土地使用费

市政配套费

应交契税

其他

全期地价分摊表

地块内容

占地面积（m2）

建筑面积（m2）

分摊面积基数

说明

共计

分摊基数

产品

合计

分摊方式说明：根据各产品类型可售面积和容积率计算得出相应分摊基数，通过该比例分摊当期总地价。

主体建安工程费

地价（万元）

成本科目

单价（元）

总成本

（万元）

发生期

分摊标准

后期分摊

土地获得价款

会所

幼儿园

学校

市政设施用房

物业管理用房

架空层

水景结构

水景铺贴

喷泉及设备

水景灯

普通车行道

硬质铺装停车场

目标测算

过程测算

可研测算

××项目成本测算表

项目名称:

测算时间:

计划开发期数

1期

本次为：1

期

测算阶段:

图纸信息

规划确定时间

本次测算对应信息

开发成本（元/m2）

项目总成本（万元）

平均售价（元/m2）

保本售价（元/m2）

净利润（元/m2）

净利润(万元）

特殊说明事项

可研对应信息

差异说明

举例:资本化利息过高的说明

规避土地增值税的考虑

……

与可研成本测算的差异对比

售价

毛利

净利润

净利率

运营信息

成本对比

保本售价

室内精装修

可售单方

(元/M2)

可售单方

（元/M2）

车行道砼路面

车行道铺设沥青

路面交通划线

广场铺装

人行园路铺装

树池

总成本（万元）

小计

m2

计容积率面积

m2

产品构成

占地面积

建筑面积

产品比例

成本全部摊入可售部分，不单独保留成本

车位数

可售面积

地面露天

小计

合计

成本项目

项目可性行研究数据表说明

数据表一：反映规划指标、地价及付款方式

数据表二：反映项目成本估算情况

数据表四：反映项目涉及到的税金情况

原由：《项目可行性研究报告》水平参差不齐，部分内容不完整，重点不突出，不便于比较、分析和评估。

内容：

勾稽关系：

[各期（区）的累计现金流量不一定等于其税后利润]

1、现金流量表“累计净现金流量”==投资收益测算表合计栏的“税后利润”

2、涉税情况测算表的“预计税额”与投资收益测算表的相应税项（含管理费中的）相等

3、项目成本估算表中的“开发间接费用”应同现金流量表的“开发间接费用”项相当

数据表三：反映预计现金流量情况

期间费用

目的：对涉及成本、现金流量、收益测算等财务数据的内容，尽可能格式化。要求至少按此基本格式（可增加更详细内容）和要求的内容填报，作为《可性行研究报告》的相应内容（相关文字说明不可缺少）。

数据表五：反映投资收益测算过程

序号

一

土地获得价款

二

三

室外智能化系统

管理费用

销售费用

财务费用

项目总投资

总占地面积

序号

举牌价(万元)

景观用地合计

沥青(砼)路面车行道

露天停车位

绿地面积

硬质铺装

室外泳池用地

地价情况

成本情况

利润情况及经营指标

净地价（万元/亩）

可售楼面地价（元/m2）

可售单位完全成本(元/m2)

项目利润（万元）

税后利润（万元）

销售毛利率(%)

销售净利率(%)

单位面积毛利(元/m1)

单位面积净利(元/m2)

投资回报率

内部收益率(%)

测试取数用

净利率变动

单位成本变动

2、其他产品类型价格保持不变。

当投标地价在7.07亿到10.07亿之间变动，销售净利率达到9％时对住宅均价的要求

可售单位开发成本(元/m2)

住宅均价

可售单位均价

1、本表反映当地价从底价7.07亿元到9.351亿元的范围变动时，要满足销售净利率9％时的住宅销售均价

总建筑面积

◆

场地平整

m2

建筑用地面积

开发成本

单价(元)

合价(万元)

工程量及单价说明

一

计算得分摊值

配

套

设

施

停

车

钢构

建筑物基底面积

建筑物基底面积

建筑面积(m2)

建筑面积(m2)

建筑用地面积(m2)

景观面积(m2)

水景面积(m2)

基坑周长(m)

组团围墙

风险费

销售费用