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庭院房屋买卖合同签订步骤

合同编号：__________

庭院房屋买卖合同签订步骤

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；

1.2房屋所有权证号：__________________；

1.3房屋面积：____________________平方米；

1.4房屋性质：____________________；

1.5庭院面积：____________________平方米；

1.6甲方共有____________________个产权人，本次出售已取得全部共有人的同意。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次庭院房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金；

（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付人民币____元整作为首付款；

（3）剩余房款人民币____元整，乙方应按照甲方要求的付款方式及时间支付。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应保证在签署本合同时，该房屋具备下列条件：

（1）该房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷；

（2）该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制；

（3）该房屋不存在任何质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准；

（4）该房屋已取得全部共有人的同意出售。

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交接单》。

3.3过户费用按照国家相关法律法规及政策规定，由甲乙双方各自承担。

四、违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违反本合同，应承担相应的违约责任。

4.2乙方逾期支付房价款的，应按逾期部分房价款的____%支付违约金。

4.3甲方逾期交付房屋的，应按逾期交付部分房价款的____%支付违约金。

五、争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.庭院房屋所有权证

2.庭院房屋共有权人同意出售证明

3.房屋质量检测报告

4.房屋现状照片或视频

5.房屋交接单

6.付款凭证

7.过户费用清单

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付房价款：指合同约定的付款日期届满后，乙方未支付应付款项。

2.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未将房屋交付给乙方。

3.权属纠纷：指房屋所有权、使用权、抵押权等存在争议。

4.质量问题：指房屋存在影响居住安全或使用功能的问题。

5.未取得共有权人同意：指甲方未取得全部共有权人的同意擅自出售房屋。

三、法律名词及解释：

1.庭院房屋：指有独立庭院的两层楼房。

2.定金：指乙方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。

3.首付款：指乙方在房屋交易中先行支付的部分房款。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户费用：指将房屋所有权转移至乙方所需支付的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未取得共有权人同意出售房屋：甲方需取得全部共有权人的同意，否则合同无效。解决办法：甲方与共有权人协商取得同意。

2.房屋存在质量问题：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担维修责任或退还部分房款。解决办法：甲方进行维修，或协商退还部分房款。

3.乙方逾期支付房价款：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。解决办法：乙方及时支付房价款，或与甲方协商延期支付。

4.甲方逾期交付房屋：甲方应承担违约责任，支付违约金。解决办法：甲方尽快交付房屋，或协商延期交付。

五、所有应用场景：

1.个人出售庭院房屋给其他个人。

2.公司出售庭院房屋给其他公司。

3.个人出售庭院房屋给公司。

4.法院拍卖庭院房屋。

5.遗产继承中的庭院房屋出售。

6.离婚财产分割中的庭院房屋出售。

7.投资者的庭院房屋出售。

8.开发商新建庭院房屋出售给购房者。