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2024年度二手住宅买卖补充协议

本合同目录一览

1.二手住宅买卖补充协议的定义与范围

1.1定义

1.2范围

2.合同的订立与生效

2.1订立

2.2生效

3.房屋基本情况

3.1房屋位置

3.2房屋面积

3.3房屋所有权

4.交易价格与支付方式

4.1交易价格

4.2支付方式

5.交付与过户

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3过户流程

6.房屋质量与维修责任

6.1房屋质量

6.2维修责任

7.房屋保险与税费

7.1房屋保险

7.2税费承担

8.违约责任与争议解决

8.1违约责任

8.2争议解决方式

9.合同的变更、解除与终止

9.1变更

9.2解除

9.3终止

10.合同的继承与转让

10.1继承

10.2转让

11.保密条款

11.1保密内容

11.2保密期限

11.3泄密责任

12.法律适用与争议解决

12.1法律适用

12.2争议解决方式

13.合同的签署与保管

13.1签署

13.2保管

14.其他约定

14.1其他事项

14.2附加条款

第一部分：合同如下：

1.二手住宅买卖补充协议的定义与范围

1.1定义

1.2范围

本补充协议适用于主合同项下的二手住宅买卖交易，包括但不限于房屋交付、过户、质量、维修、保险、税费等方面的事宜。

2.合同的订立与生效

2.1订立

本补充协议自双方签字或盖章之日起成立，并由双方共同保管。

2.2生效

本补充协议自成立之日起生效，并对双方具有法律约束力。除非法律、法规、政策另有规定或双方另有约定，本补充协议的生效不影响主合同的效力。

3.房屋基本情况

3.1房屋位置

房屋位于【具体地址】，具体栋号、单元、房号等信息详见主合同附件一。

3.2房屋面积

房屋的建筑面积为【面积大小】平方米，套内面积为【面积大小】平方米，具体面积以房产证载明为准。

3.3房屋所有权

房屋的所有权清晰，不存在任何权属纠纷或抵押、查封等法律瑕疵。房屋权属证明文件已附为主合同附件二。

4.交易价格与支付方式

4.1交易价格

房屋的交易价格为人民币【价格数额】（大写：【价格数额】整），上述价格已包含所有交易税费、中介费等费用。

4.2支付方式

买方应按照主合同约定的支付方式，将交易价款分阶段支付给卖方。具体支付时间、金额及方式详见主合同附件三。

5.交付与过户

5.1交付时间

卖方应在本补充协议生效后【具体时间】内，将房屋交付给买方使用。

5.2交付条件

5.3过户流程

双方应按照主合同约定的过户流程，共同办理房屋所有权转移登记手续。具体流程及时间安排详见主合同附件四。

6.房屋质量与维修责任

6.1房屋质量

房屋质量应符合国家关于住宅质量的相关标准，如有质量问题，卖方应承担修复责任。

6.2维修责任

卖方应在房屋交付后【具体时间】内，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的正常使用。如买方在使用过程中发现质量问题，应及时通知卖方，卖方应在接到通知后【具体时间】内予以修复。

7.房屋保险与税费

7.1房屋保险

买方应在房屋交付后【具体时间】内，自行办理房屋保险手续，并支付保险费用。

7.2税费承担

双方应按照主合同约定的税费承担方式，各自承担应缴纳的税费。具体税费种类、金额及承担方式详见主合同附件五。

8.违约责任与争议解决

8.1违约责任

任何一方违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金。违约金的具体金额及计算方式详见主合同附件六。

8.2争议解决方式

双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.合同的变更、解除与终止

9.1变更

本补充协议的变更，应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。

9.2解除

任何一方提前解除本补充协议的，应向对方支付违约金，并承担因解除合同而给对方造成的损失。

9.3终止

本补充协议在履行完毕、双方均履行了各自的义务后终止。

10.合同的继承与转让

10.1继承

本补充协议的有效期及权利义务，在不违反相关法律法规的前提下，随主合同一并继承。

10.2转让

除主合同另有约定外，本补充协议的任何一方不得将其权利和义务转让给第三方。

11.保密条款

11.1保密内容

双方在签订本补充协议过程中及补充协议有效期内所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。

11.2保密期限

本保密条款的保密期限为【保密期限】年，自本补充协议终止或履行完毕之日起计算。

11.3泄密责任

如任何一方违反本保密条款的约定，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因泄密给守约方造成的损失。

12.