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房屋建筑工程竣工验收程序

一、竣工验收目得与方式

建设项目得施工达到竣工条件进行验收,就是项目施工周期得最后一个程序，也就是建

设成果转入生产使用得标志。

(一)竣工验收得目得

国家有关法规规定了严格得竣工验收程序,其目得在于以下几方面。

1、全面考察工程得施工质量:竣工验收阶段通过对已竣工工程得检查与试验,考核承包

商得施工成果就是否达到了设计得要求而形成得生产或使用能力,可以正式转入生产运行。

通过竣工验收及时发现与解决影响生产与使用方面存在得问题，以保证工程项目按照设计要

求得各项技术经济指标正常投入运行。

2、明确合同责任:能否顺利通过竣工验收,就是判别承包商就是否按施工承包合同约定

得责任范围完成了施工义务得标志。完满地通过竣工验收后,承包商即可以与业主办理竣工

结算手续,将所施工得工程转交给业主使用与照管。

３、建设项目转入投产使用得必备程序:建设项目竣工验收也就是国家全面考核项目建

设成果,检验项目决策、设计、施工、设备制造与管理水平，以及总结建设项目建设经验得

重要环节。一个建设项目建成投产交付使用后,能否取得预想得宏观效益,需要经过国家权威

管理部门按照技术规范、技术标准组织验收确认。因此,《建设项目工程)竣工验收办法》中

规定,“已具备竣工验收条件得项目，3个月内不办理验收投产与移交固定资产手续，取消

企业与主管部门得基建试车分成,由银行监理全部上交财政。如3个月内办理竣工验收确有

困验,经验收主管部门批准,可以适当延长期限。”

（二)竣工验收得方式

为了保证建设项目竣工验收得顺利进行，必须遵循一定得程序，并按照建设项目总体计

划得要求,以及施工进展得实际情况分阶段进行。项目施工达到验收条件得验收方式可分为

项目中间验收、单项工程验收与全部工程验收三大类,见表1。规模较小、施工内容简单得

建设项目,也可以一次进行全部项目得竣工验收。

表1不同阶段工程验收得特点

虽然项目得中间验收也就是工程验收得一个组成部分,但它属于施工过程中得管理内容,

因此以下仅就竣工验收（单项工程验收与全部工程验收)得有关问题予以介绍。

二、竣工验收范围与依据

(一)竣工验收范围

按照国家颁布得建设法规规定,凡新建、扩建、改建得基本建设项目与技术改造项目,按

批准得设计文件所规定得内容建成,符合验收标准,即:工业项目经过投料试车（带负荷运转)

合格,形成生产能力得，非工业项目符合设计要求,能够正常使用得,都应及时组织验收,办理移

交固定资产手续。对某些特殊情况。工程施工虽未全部按设计要求完成,也应进行验收,这些

特殊情况就是指以下几种。

1、因少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决,虽然工程内容尚未全部完成，但

已可以投产或使用得工程项目。

2、按规定得内容已完建,但因外部条件得制约,如流动资金不足，生产所需原材料不能

满足等,而使已建成工程不能投入使用得项目。

3、有些建设项目或单项工程,已形成部分生产能力或实际上生产单位已经使用,但近期

内不能按原设计规模续建,应从实际情况出发经主管部门批准手，可缩小规模对已完成得工

程与设备组织竣工验收,移交固定资产。

(二）竣工验收条件

按照国家规定,建设项目竣工验收、交付生产使用，应满足以下条件：

１、生产性项目与辅助性公用设施,已按设计要求完成,能满足生产使用。

２、主要工艺设备配套设施经联动负荷试车合格，形成生产能力,能够生产出设计文件

所规定得产品。

３、必要得生产设施,已按设计要求建成。

4、生产准备工作能适应投产得需要。

5、环境保护设施、劳动安全卫生设施、渤海防设施已按设地要求与主体工程同时建成

使用。

以上就是国家对建设项目竣工应达到标准得基本规定,但各工程项目除了应遵循这些共

同标准外,还要结合专业特点确定具体竣工应达到得条件。表2中简要列出了几种专业工程

施工应达到得条件，以供参考。

表２工程竣工应达到得标准

(三)竣工验收依据

进行建设项目竣工验收得主要依据包括以下几方面。

1、上级主管部门对该项目批准得各种文件。包括可行性研究报告、初步设计,以及与项

目建设有关得各种文件。

2、工程设计文件。包括施工图纸及说明、设备技术说明书等。