浙江省房屋买卖合同税费计算公式.docx

浙江省房屋买卖合同税费计算公式

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本状况

1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑规模为_______平方米（不含地下室、车库等附属设施），套内建筑面积为_______平方米。

第二条房价款及支付方式

2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，作为定金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，甲方应无息退还乙方。

（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

第三条税费承担

（1）由乙方承担的税费：_______。

（2）由甲方承担的税费：_______。

（3）双方约定的其他税费承担方式：_______。

3.2双方应按照法律法规的规定，依法申报并缴纳相关税费。

第四条交付及办理过户手续

4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。

4.2双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证及他项权利证书交付给乙方。

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷；

（2）房屋及附属设施设施齐全，功能正常；

（3）房屋内部整洁，无遗留杂物；

（4）双方约定的其他条件。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。

5.2甲方未按照本合同约定时间、方式交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。

5.3乙方未按照本合同约定时间、方式支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋买卖合同税费计算公式说明

3.房屋买卖合同税费计算示例

4.房屋买卖合同过户流程图

5.房屋买卖合同相关法律法规汇编

6.房屋买卖合同违约金计算公式

7.房屋买卖合同争议解决方式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间、方式交付房屋

2.甲方未按照合同约定履行税费承担义务

3.甲方未按照合同约定履行交付房屋的义务

4.乙方未按照合同约定时间、方式支付房价款

5.乙方未按照合同约定履行税费承担义务

6.双方未按照合同约定办理房屋过户手续

7.双方未按照合同约定履行其他义务

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

2.不动产权证：指证明不动产权利归属的法律文件。

3.契税：指房屋买卖过程中，买家按照房屋交易价格向国家缴纳的税费。

4.个人所得税：指个人从房屋买卖中取得的所得，按照相关税率缴纳的税费。

5.营业税：指房屋买卖过程中，卖方按照房屋交易价格向国家缴纳的税费。

6.土地增值税：指在土地使用权转让过程中，买家按照土地增值额向国家缴纳的税费。

7.印花税：指房屋买卖过程中，双方按照房屋交易价格向国家缴纳的税费。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照合同约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同成交价格的%。

2.问题：乙方未按照合同约定时间支付房价款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同成交价格的%。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：双方应共同配合，加快办理房屋过户手续。

4.问题：房屋交付时存在瑕疵。

解决办法：甲方应在约定时间内修复瑕疵，否则乙方有权拒绝接收房屋。

5.问题：发生合同争议。

解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内外投资者购买国内房屋。

4.房屋二手交易。

5.