保温砂浆项目可行性分析报告 (1)_图文 .pdfVIP

保温砂浆项目

可行性分析报告

规划设计/投资分析

保温砂浆项目可行性分析报告说明

无机保温砂浆是一种用于建筑物内外墙粉刷的新型保温节能砂浆材料，

以无机类的轻质保温颗粒作为轻骨料，加由胶凝材料、矿物掺加料、保水

增稠材料、憎水剂、纤维增强材料以及其它功能添加剂组成的，按一定比

例在专业工厂混合的干混材料，在使用地点按规定比例加水拌合使用。根

据胶凝材料的不同分为水泥基无机保温砂浆和石膏基无机保温砂浆。无机

保温砂浆具有节能利废、隔热保温、防火防冻、耐老化的优异性能以及低

廉的价格等特点，有着广泛的市场需求。

该保温砂浆项目计划总投资14028.82万元，其中：固定资产投资

11171.98万元，占项目总投资的79.64%；流动资金2856.84万元，占项目

总投资的20.36%。

达产年营业收入26951.00万元，总成本费用21127.50万元，税金及

附加251.05万元，利润总额5823.50万元，利税总额6877.79万元，税后

净利润4367.63万元，达产年纳税总额2510.17万元；达产年投资利润率

41.51%，投资利税率49.03%，投资回报率31.13%，全部投资回收期4.71

年，提供就业职位435个。

报告根据项目实际情况，提出项目组织、建设管理、竣工验收、经营

管理等初步方案；结合项目特点提出合理的总体及分年度实施进度计划。

报告主要内容：项目基本信息、建设必要性分析、项目市场调研、建

设规模、选址方案、项目工程设计说明、工艺技术说明、环保和清洁生产

说明、企业安全保护、风险应对说明、节能评价、实施安排方案、项目投

资计划方案、项目经营效益、项目综合结论等。

近年来，世界各国保温节能技术迅速发展，各种外墙外保温技术层出

不穷，保温要求也在不断提高，加入WTO组织后，国内的建筑节能市场将

对外开放，许多国外的保温企业将进入中国市场参与竞争，抢占市场份额。

这种状况一方面会将国外的先进技术带入中国，另一方面也会更加加剧市

场竞争。面临这种机遇和挑战，国内的科研机构、生产企业、施工企业必

须吸收国外先进技术，结合中国实际，不断创新、研制和建立科技含量更

高、性价比更好的外墙保温体系以应对市场竞争。外墙外保温技术将会更

加多种多样，丰富多彩，采用不同保温材料、不同构造、不同施工工艺(手

工、半工业化、工业化等生产方式)的做法并存，既互相学习，又互相竞争。

外墙外保温的检测技术和评估体系将更加完善，保温隔热材料性能将会更

加优越，保温隔热要求也会越来越高。由于中国新建建筑规模宏大，再加

上庞大的既有建筑中节能面积所占比例很少，因此我国的外墙外保温市场

很可能会成为世界上最广阔的、最有活力的外保温市场。

第一章项目基本信息

一、项目概况

（一）项目名称

保温砂浆项目

建筑外墙保温是近两年刚开始普及的一个产业，除在直辖市、省会城

市等经济较发达的城市，国家开始强制性的要求住宅和公共建筑必须进行

节能保温外，全国大部分的地级和地级以下的城市还没有明确要求。而在

省会城市等地，很多地方也是刚刚开始响应国家的政策，推广保温节能，

全国还存在着大部分的空白市场。即使是北京、天津已经普及建筑外保温

的城市，市场竞争也刚开始，还处在初期阶段，竞争并不太激烈。

保温砂浆又称绝热砂浆，是采用水泥、石灰和石膏等胶凝材料与膨胀

珍珠岩或膨胀蛭石、陶砂等轻质多孔骨料按一定比例配合制成的砂浆。保

温砂浆具有轻质、保温、隔热、吸声等性能，其导热系数为0.07~0.10W/

（m•K），可用于屋面保温层、保温墙壁以及供热管道保温层等处。

（二）项目选址

某出口加工区

（三）项目用地规模

项目总用地面积38665.99平方米（折合约57.97亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数74.43%，建筑容积率1.28，建设区域绿化覆盖率

6.86%，固定资产投资强度192.72万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积38665.99平方米，建筑物基底占地面积28779.10平

方米，总建筑面积49492.47