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1+x新居住经济服务中级考试题

一、单选题（共40题，每题1分，共40分）

1、需要对赠与合同进行公证的是（）之间的赠与。

A、夫妻

B、父母与子女

C、祖父母与孙子女

D、堂兄弟姐妹

正确答案：D

2、下列关于房地产经纪人员职业资格制度的说法，B的是（）。

A、职业技能标准或任职资格条件由国家制定的

B、由经过政府批准的考核鉴定机构评价和鉴定

C、对合格者授予相应的国家职业资格证书

D、由行政机关单位负责管理和组织考试

正确答案：D

3、如果逾期还款记录一旦进入征信系统中，购房者日后还想申请（）

或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

A、信用卡

B、购房

C、购票

D、银行卡

正确答案：A

4、供家庭和个人居住使用的房地产是（），包括住宅和集体宿舍。

A、餐饮房地产

B、居住房地产

C、旅馆房地产

D、办公房地产

正确答案：B

5、土地出让金的计税依据一般为（）。

A、成交价格

B、房屋建筑面积

C、房屋持有年限

D、网签价格

正确答案：B

6、某套住宅建筑面积为100㎡，套内使用面积为80㎡，套内建筑面积

为90㎡，该套住宅的得房率为（）。

A、0.8

B、0.9

C、1

D、0.96

正确答案：A

7、根据《住宅设计规范》，普通住宅局部净高不应低于2.1米，且局部

净高的室内面积不应大于室内使用面积的（）。

A、五分之一

B、二分之一

C、四分之一

D、三分之一

正确答案：D

8、（）是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。

A、土地总价

B、楼面地价

C、土地单价

D、土地均价

正确答案：B

9、套内阳台建筑面积均按照阳台外围与房屋外墙之间的（）面积计算。

A、水平投影

B、立体投影

C、垂直投影

D、平面投影

正确答案：A

10、在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的住宅。

此住宅类型是（）。

A、平层住宅

B、复式住宅

C、跃式住宅

D、错层住宅

正确答案：B

11、经纪人应确保合同签订完整、有效，是属于（）。

A、严格执行信息披露规范

B、合同签署服务标准

C、服务意识规范

D、风险把控规范

正确答案：B

12、挂牌价和（）之差与挂牌价的比率，称为议价空间。

A、要价

B、成交价

C、卖方报价

D、市场价

正确答案：B

13、品牌或门店及其经纪人在接受委托后，有义务将交易信息披露至委

托人，保障信息透明，是属于（）。

A、品牌或门店及其经纪人在接受委托后，有义务将交易信息披露至委托

人，保障信息透明，是属于（）。

B、合同签署服务标准

C、风险把控规范

D、服务意识规范

正确答案：A

14、教育、科技、卫生、文化、体育的土地使用权出让的最高年限为（）

年。

A、50

B、70

C、30

D、40

正确答案：A

15、通常房地产市场价格指数增长，代表市场（）。

A、难以判断

B、向好

C、向差

D、变化不大

正确答案：B

16、以下不是经营者守法诚信义务范畴的是（）。

A、提供商品或者服务应当明码标价

B、诚信经营

C、恪守社会公德

D、不得设置不公平、不合理的交易条件，不得强制交易

正确答案：A

17、侵权行为的构成要件不包括（）。

A、违法行为与损害事实之间有因果关系

B、主观过错，包括故意和过失

C、事实违法

D、有损害事实

正确答案：C

18、张三委托王某出卖房产，而在合同期内张三私自将房产出售于李四，

此行为表示张三将不同意履行与王某的合同，此时张三即为（）。

A、履行延迟

B、履行不能

C、履行不当

D、预期违约

正确答案：D

19、房地产经纪机构促成委托人签订合同后，委托人应支付相应的报酬，

即“佣金”，委托人应按照与房地产经纪机构签订的相关协议约定的佣

金支付标准。所以房地产经纪机构应具有（）性。

A、地域

B、专业

C、委托

D、有偿

正确答案：D

20、申请买房贷款的时候若借款人的买房贷款申请遭拒，可能是其个人

信用报告中显示其近（）年内有连续三次或累计六次的逾期还款。

A、4

B、5

C、3

D、2

正确答案：D

21、影响增值税及附加税税额的因素，下列正确的是（）。

A、房屋原值，有或无

B、家庭持有套数，唯一或不唯一

C、房屋持有年限

D、出售人性质，个人或非个人

正确答案：B

22、关于房屋前后间距，商品房两楼间距不小于前楼高度的（）倍。

A、1.2