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1+x新居住数字化经纪服务模拟练习题（含答案）

一、单选题（共40题，每题1分，共40分）

1、出租住宅房屋应缴纳的税费，应按()的综合征收率缴税。

A、4%

B、10%

C、5%

D、3%

正确答案：C

2、调节房地产价格的重要因素是()和竞争规律。

A、市场均衡

B、价值规律

C、市场规律

D、供求规律

正确答案：D

3、把市场()分析给房主，打消房主“房价还会不会再涨”的顾虑。这

样，就可以把房屋初步定价在所估价值(或同户型房源成交价格)上下。

A、未来情况

B、乐观的情况

C、过去的情况

D、真实情况

正确答案：D

4、房贷逾期后，银行会依法()，如果购房者无法补上的话，按照借款

合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定，银行会向法院起诉。

A、发送律师函

B、冻结财产

C、催收到期贷款

D、提高利率

正确答案：C

5、产品的()会影响到广告表现的创作形式，也会影响到广告媒体的选

择。

A、推广主题

B、个性特点

C、营销渠道

D、广告文本

正确答案：B

6、公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须()。

A、加盖公司公章

B、贷款人签字

C、银行签字

D、法人签字

正确答案：A

7、顾客满意度量化时一般采用的态度等级是()级。

A、9

B、7

C、5

D、3

正确答案：B

8、关于报价沟通，下列说法错误的是()。

A、有的房主可能认为估值合理，与自己预想的一致，比较认可所估价值

B、如果房主对估价无异议，则基本上可以按房主报价作为房源售价

C、也有的房主可能认为估值太低，与自己的期望值相去甚远，则不认可

所估价值

D、大多数房主都希望自己的房屋估值更高，没有房主会抱怨估值太高

正确答案：B

9、下列属于推荐尽量多的房源给顾客选择的弊端的是()。

A、对门店产生不信任

B、有助于成交快

C、万一顾客看不上，后面就很难有更好的选择让顾客成交

D、可选择的太多，顾客有时候会迟迟下不了决定，延误成交良机

正确答案：D

10、刘XX夫妻育有1子，儿子20周岁。夫妻名下仅有一套于10年前一

次性付款购买的85㎡住宅，不动产权证书上未有其儿子名字，半年前在

本市又用其儿子身份购买了1套115㎡的住宅，目前已办网签但尚未取

得不动产权证书，现刘XX夫妻准备再买一套，本次购房应认定为()。

A、第4套

B、第1套

C、第2套

D、第3套

正确答案：C

11、每套房子的定价时充分考虑房屋朝向差价、楼层差价、采光差价、

面积差价、视野差价、产品差价、设计差价等综合因素制定价格，此定

价方法称为()。

A、加权点数定价法

B、竞争价格定价法

C、成本加成定价法

D、顾客感受定价法

正确答案：A

12、房地产价格的影响因素中，以下属于行政因素的为()。

A、视觉环境

B、建筑物状况

C、自身产品因素过硬

D、利率因素

正确答案：D

13、在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税在增值额超过扣除项目金额

200%的部分，税率为()。

A、60%

B、50%

C、30%

D、40%

正确答案：A

14、传达所销售楼盘的有关信息，吸引客户前来购买的广告类型是()。

A、公关广告

B、观念广告

C、促销广告

D、形象广告

正确答案：C

15、以倡导全新生活方式和居住时尚为广告目的，此类房地产广告类型

为()。

A、形象广告

B、公关广告

C、促销广告

D、观念广告

正确答案：D

16、在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税为()。

A、差额扣除相关费用后的30%～65%

B、差额扣除相关费用后的30%～60%

C、差额扣除相关费用后的20%～50%

D、差额扣除相关费用后的20%～40%

正确答案：B

17、城市市民对住宅及其相关配套服务设施的市场需求由居民收入水平

()。

A、直接决定

B、间接决定

C、直接影响

D、间接影响

正确答案：A

18、收入证明一般按照()收入证明格式开具。

A、公司通用

B、银行自制

C、贷款人自制

D、建设单位自制

正确答案：A

19、依据()规定，提供代办产权过户、贷款等服务的，应当由委托人自

愿选择。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融

服务与其他服务捆绑。

A、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》

B、《房地产经纪管理办法》

C、《民法典》

D、《城市房地产管理法》

正确答案：A

20、沟通市场行