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1+x新居住模拟题与参考答案

一、单选题（共40题，每题1分，共40分）

1.贷款面签时需进行面谈。()会要求购房者本人，有时候还会要求购房

者的配偶到场，甚至业主到场。

A、经纪人

B、银行

C、卖方

D、政府部门

正确答案：B

2.如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以()。

A、上浮

B、浮动

C、下浮

D、不动

正确答案：C

3.依据()规定，提供代办产权过户、贷款等服务的，应当由委托人自愿

选择。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服

务与其他服务捆绑。

A、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》

B、《城市房地产管理法》

C、《民法典》

D、《房地产经纪管理办法》

正确答案：A

4.房地产交易服务的核心业务环节是数字化房源管理和()。

A、房源线上分级与聚焦

B、房源线上维护

C、报价建议

D、房屋估价

正确答案：D

5.以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。浮动空间有多大，主要

看的因素不包括()。

A、客户购房的急迫度

B、家庭情况

C、付款周期

D、购房原因

正确答案：B

6.下列公证种类中，适用于本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托

他人办理出售或购买房屋有关事宜的情形是()。

A、遗嘱公证

B、委托公证

C、赠与公证

D、继承公证

正确答案：B

7.在报价沟通阶段，要首先告诉房主，其所委托销售的房屋经过估价给

出的()，如果房主无异议，则基本上可以按所估价值作为房源售价。

A、评估价

B、市场价

C、成交价

D、价值

正确答案：D

8.与房主沟通技巧不包括()。

A、要了解房主真实需求

B、多替房主考虑问题

C、耐心解答客户疑问

D、要满足房主的所有要求

正确答案：D

9.购房资质审核时，需要审核客户家庭及家庭名下住房套数，期中家庭

成员中的未成年子女的判定标准是()。

A、未满16周岁

B、未满18周岁

C、未将户口迁出

D、未结婚

正确答案：B

10.通过投诉与建议系统收集顾客的意见和建议，有助于企业迅速地解决

问题，并能为企业()。

A、提供开发新产品新服务的创意

B、赢得良好的社会口碑

C、科学评价考核经纪人

D、带来新客户

正确答案：A

11.下列不属于带看满意度数据调查收集的有()。

A、约看时间安排恰当与否

B、房源安排是否符合需求

C、租客是否符合自己的品味

D、线上看房讲房是否专业

正确答案：C

12.经纪人保持良好的态度，迅速妥善处理纠纷，属于()范畴。

A、合同签署服务标准

B、严格执行信息披露规范

C、风险把控规范

D、服务意识规范

正确答案：D

13.沟通房子优劣势的时候，在告诉房主房屋估价情况后，根据房主对所

估房屋价值的()，进一步沟通房屋价格问题。

A、预期

B、心理

C、希望

D、态度

正确答案：D

14.选择线上为主线下配合广告形式，因为位置固定，比较偏重于楼盘周

围的区域性客源的广告是()。

A、线上广告

B、报刊媒体

C、户外媒体

D、印刷媒体

正确答案：C

15.已经存在的车贷房贷还款额超过月收入()，会被银行认定为负债过

高。

A、50%

B、40%

C、60％

D、30％

正确答案：A

16.房主报价建议包括，以房屋()(或同户型房源成交价格)为基准，设

置一个价格浮动空间。

A、市场价值

B、最低价格

C、核税价格

D、所估价值

正确答案：D

17.商业贷款对收入证明的要求，下列说法错误的是()。

A、按照公司通用收入证明格式开具

B、收入证明上只能加盖公章鲜章／人事章鲜章

C、用黑色签字笔填写，不能涂改，金额小写

D、需要至少达到（月供＋负债）的2倍及以上，如有未结清的其他贷款，

均视为负债金额

正确答案：C

18.二套房贷首付比例不低于()(某些城市要求不低于70％)。

A、60％

B、40%

C、50%

D、30％

正确答案：A

19.房地产中介服务机构应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技

术、信息等咨询服务，可收取的服务费是()。

A、房屋买卖代理收费

B、房地产评估费

C、房屋租赁代理收费

D、房地产咨询服务费

正确答案：D

20.交易房屋存在()，如房主急需用钱，将自己的房子抵押变现，而高

额抵押在资不抵债的情况下，房子会被查封。

A、房产抵押

B、二次抵押

C、高额抵押

D、资产抵押

正确答案：C