2024年度南京某物业管理服务合同.docx

2024年度南京某物业管理服务合同

本合同目录一览

第一条物业管理服务的范围与内容

1.1物业管理服务的范围

1.2物业管理服务的内容

第二条物业管理服务的时间

2.1服务开始时间

2.2服务结束时间

第三条物业管理服务的标准

3.1服务质量标准

3.2服务效率标准

第四条物业管理服务费用

4.1服务费用的计算方式

4.2服务费用的支付方式

第五条物业管理服务方的责任

5.1服务方的基本责任

5.2服务方在紧急情况下的责任

第六条业主的权利与义务

6.1业主的权利

6.2业主的义务

第七条合同的变更与终止

7.1合同变更的条件

7.2合同终止的条件

第八条违约责任

8.1服务方的违约责任

8.2业主的违约责任

第九条争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3诉讼解决

第十条保密条款

10.1保密信息的范围

10.2保密信息的保护期限

第十一条法律适用与争议解决

11.1法律适用

11.2争议解决

第十二条通知与送达

12.1通知的方式

12.2送达的时间与地点

第十三条其他约定

13.1双方的其他约定

第十四条合同的生效、修改与解除

14.1合同的生效条件

14.2合同的修改条件

14.3合同的解除条件

第一部分：合同如下：

第一条物业管理服务的范围与内容

1.1物业管理服务的范围

1.1.1物业的日常维护和管理

1.1.2物业的安全保障和巡查

1.1.3物业的环境保护和清洁工作

1.1.4物业的公共设施和设备的维护保养

1.1.5物业的公共区域和绿化的维护管理

1.1.6物业的消防安全和事故应急处理

1.1.7其他与物业管理相关的工作

1.2物业管理服务的内容

1.2.1物业设施设备的运行和维护

1.2.2物业公共区域的清洁和保养

1.2.3物业公共设施的维修和更换

1.2.4物业安全保障和巡查

1.2.5物业环境整治和绿化养护

1.2.6物业消防安全管理和事故处理

1.2.7物业相关的咨询和投诉处理

第二条物业管理服务的时间

2.1服务开始时间

2.1.1本合同签订之日起

2.1.2具体服务开始时间以甲方通知为准

2.2服务结束时间

2.2.1合同期满之日

2.2.2双方协商一致提前解除合同之日

第三条物业管理服务的标准

3.1服务质量标准

3.1.1物业设施设备运行正常，维护及时

3.1.2物业公共区域清洁卫生，环境优美

3.1.3物业安全保障措施到位，无安全隐患

3.1.4物业服务响应及时，业主满意度高

3.2服务效率标准

3.2.1物业设施设备维修及时，修复率达到约定标准

3.2.2物业公共区域保养周期符合约定要求

3.2.3物业安全保障巡查频率符合约定要求

3.2.4物业环境清洁工作质量符合约定要求

第四条物业管理服务费用

4.1服务费用的计算方式

4.1.1物业管理服务费按照建筑面积、物业类型和物业服务费率计算

4.1.2物业服务费率由双方协商确定

4.1.3物业管理服务费用每季度支付一次

4.2服务费用的支付方式

4.2.1甲方通过银行转账方式支付物业管理服务费用

4.2.2甲方应在每季度第一个月内支付上一个季度的物业管理服务费用

第五条物业管理服务方的责任

5.1服务方的基本责任

5.1.1提供专业的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用

5.1.2建立健全物业管理制度，提高物业服务质量

5.1.3定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查

5.2服务方在紧急情况下的责任

5.2.1对物业设施设备出现故障时，及时组织修复，确保物业的正常使用

5.2.2对物业公共区域出现突发事件时，立即采取应急措施，保护业主生命财产安全

5.2.3对物业安全隐患，及时排除，防止事故扩大

第六条业主的权利与义务

6.1业主的权利

6.1.1按照合同约定享受物业服务

6.1.2对物业服务质量进行监督和评价

6.1.3提出物业服务改进意见和建议

6.2业主的义务

6.2.1按照合同约定支付物业服务费用

6.2.2遵守物业管理规章制度，维护公共秩序和环境卫生

6.2.3配合物业管理服务，积极参与物业管理活动

第八条违约责任

8.1服务方的违约责任

8.1.1服务方未按照约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金

8.1.2服务方未按照约定标准提供物业管理服务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金

8.1.3服务方未按照约定时间提供物业管理服务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金

8.2业主的违约责任

8.2.1业主未按照约定支付物业管理服务费用的，应承担违约责任，向服务方支付违约金

8.2