2024年度南京物业管理合同.docx

2024年度南京物业管理合同

本合同目录一览

第一条合同主体与定义

1.1甲方名称与资质

1.2乙方名称与资质

1.3丙方名称与资质

1.4合同中所涉及术语的定义与解释

第二条物业管理范围与内容

2.1物业管理区域

2.2物业管理服务内容

2.3物业服务质量标准

第三条合同期限

3.1合同开始日期

3.2合同结束日期

第四条物业管理费用

4.1物业服务费用的计算方式

4.2物业服务费用的支付方式

4.3物业服务费用的调整机制

第五条物业维修与保养

5.1物业维修保养的范围

5.2物业维修保养的标准

5.3物业维修保养的期限

第六条安全管理

6.1物业安全管理的范围

6.2物业安全管理的内容

6.3安全事故的处理程序

第七条环境保护与绿化

7.1环境保护的要求

7.2绿化工作的内容与标准

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更的条件

8.2合同解除的条件

第九条违约责任

9.1甲方违约责任

9.2乙方违约责任

9.3丙方违约责任

第十条争议解决

10.1争议解决的方式

10.2争议解决的地点

10.3争议解决的时间

第十一条法律适用与管辖

11.1合同适用的法律

11.2合同争议的管辖法院

第十二条其他条款

12.1保密条款

12.2知识产权保护条款

12.3不可抗力条款

第十三条附件

13.1物业管理的具体区域分布图

13.2物业服务费用明细表

13.3物业维修保养项目清单

第十四条签字盖章

14.1甲方签字盖章

14.2乙方签字盖章

14.3丙方签字盖章

第一部分：合同如下：

第一条合同主体与定义

1.1甲方名称与资质

甲方为南京市小区业主委员会，具有合法成立并代表小区业主权益的资质。

1.2乙方名称与资质

乙方为物业管理（南京）有限公司，具备国家规定的物业管理资质，工商行政管理部门核发的营业执照，税务部门核发的税务登记证，以及相关行业管理部门要求的其他资质。

1.3丙方名称与资质

丙方为南京市小区，具备合法成立并拥有物业的资质。

1.4合同中所涉及术语的定义与解释

本合同中，“物业管理区域”指的是南京市小区；“物业管理服务内容”包括物业维护、清洁、绿化、安全等服务；“物业服务质量标准”按照《南京市物业管理条例》及相关规定执行。

第二条物业管理范围与内容

2.1物业管理区域

本合同所涉及的物业管理区域为南京市小区，包括住宅楼、公共设施、绿化区域等。

2.2物业管理服务内容

（1）物业维护：包括房屋及设施设备的日常维修、保养、检查等工作；

（2）清洁服务：公共区域、楼道、电梯等清洁工作；

（3）绿化服务：小区绿化区域的养护、修剪、施肥等工作；

（4）安全保障：小区的安全巡查、门禁管理、消防安全等工作；

（5）其他服务：根据法律法规及甲方要求，乙方应提供的其他物业管理服务。

2.3物业服务质量标准

乙方应按照《南京市物业管理条例》及相关规定，确保物业管理服务的质量，保证物业的正常运行和使用。

第三条合同期限

3.1合同开始日期

本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.2合同结束日期

本合同期限为一年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约。

第四条物业管理费用

4.1物业服务费用的计算方式

物业服务费用按照小区住宅建筑面积、商业建筑面积以及公共部位和公共设施的实际情况，参照南京市物业管理费率标准计算。

4.2物业服务费用的支付方式

甲方应在每季度第一个月的前十五日内，向乙方支付本季度的物业服务费用。

4.3物业服务费用的调整机制

合同期内，如因政策调整、市场变化等原因，导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。

第五条物业维修与保养

5.1物业维修保养的范围

乙方负责对物业管理区域内的房屋及设施设备进行日常维修、保养，确保其正常运行和使用。

5.2物业维修保养的标准

乙方的维修保养工作应符合国家及行业标准，确保物业的安全、舒适和美观。

5.3物业维修保养的期限

乙方应在接到维修请求后，按照约定时间进行维修，确保维修工作的及时性。

第六条安全管理

6.1物业安全管理的范围

乙方负责物业管理区域内的安全管理工作，包括门禁管理、消防安全、巡查等工作。

6.2物业安全管理的内容

乙方应制定和完善小区安全管理制度，配备合格的安全管理人员，确保小区的安全。

6.3安全事故的处理程序

乙方应在发生安全事故时，立即采取措施进行处理，并及时报告甲方。如甲方认为乙方的处理措施不当，有权要求乙方重新处理。

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更的条件

本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

8.2合同解除的条件

在合同期限内，任何一方不得单方面