地产经纪人之房地产交易制度政策综合检测试卷A卷含答案 .pdfVIP

2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政

策综合检测试卷A卷含答案

单选题（共45题）

1、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清

理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内

的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年

8月31日前一直未动工。

A.无偿收回土地使用权

B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿

C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年

【答案】C

2、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】C

3、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣

称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶

花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5

万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，

王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发

现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某

遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.2.5

B.5

C.10

D.15

【答案】C

4、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失

（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%

【答案】C

5、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地

产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发

主管部门办理备案手续。

A.10

B.30

C.60

D.90

【答案】B

6、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整

个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未

结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住

房，最低首付款比例调整为不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

【答案】D

7、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。(2011、2010

真题)

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承

【答案】A

8、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房

预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区

16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机

构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10

月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某

也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1

日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为

116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.预告登记

B.初始登记

C.转移登记

D.商品房合同备案登记

【答案】B

9、集体所有制企业的房地产抵押，必须经()。

A.工会通过

B.全体职工同意

C.上级主管机关批准

D.企业职工代表大会通过

【答案】D

10、按房产余值计征的房产税税率为（）。

A.1.2%

B.3%

C.6%

D.12%

【答案】A

11、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。

A.3个月零存整取

B.6个月零存整取

C.1年整存整取

D.活期

【答案】D

12、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶

段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性

【答案】D

13、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵