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不动产最高额抵押合同范文

《不动产最高额抵押合同》

合同编号：_______

甲方（抵押权人）：_______

乙方（抵押人）：_______

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和有关法律法规的规定，甲乙双

方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方将其名下不动产设定最高额抵押事宜，

达成如下协议：

一、抵押物基本信息

1.抵押物坐落于：_______（具体地址）。

2.不动产权证书号：_______。

3.抵押物面积：_______平方米。

4.抵押物评估价值：人民币_______元（大写：_______元整）。

二、最高额抵押范围

1.乙方同意将上述抵押物为甲方的债权提供最高额抵押担保。

2.本合同项下的最高额抵押担保范围包括但不限于以下债权：

（1）甲方与乙方签订的编号为_______的借款合同项下的本金、利息、罚息、违约金、损害赔

偿金等；

（2）甲方为实现本合同项下抵押权所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、

拍卖费等。

三、最高额抵押金额

1.乙方同意在本合同约定的最高额抵押范围内，为甲方提供不超过人民币_______元（大写：

_______元整）的最高额抵押担保。

2.甲乙双方确认，实际抵押金额以甲方与乙方签订的具体合同为准。

四、抵押权设立

1.乙方应在签订本合同后三日内，将抵押物的不动产权证书及有关资料交甲方保管。

2.乙方应协助甲方办理抵押登记手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。

3.抵押登记费用由乙方承担。

五、抵押权的实现

1.在本合同约定的最高额抵押范围内，如乙方未按约定履行债务，甲方有权依法申请拍卖、变

卖抵押物，并优先受偿。

2.抵押物拍卖、变卖所得价款，按照以下顺序分配：

（1）支付实现抵押权的费用；

（2）偿还甲方与乙方签订的具体合同项下的债权；

（3）剩余部分退还乙方。

六、合同的变更与解除

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至抵押权实现完毕之日起终止。

2.甲乙双方同意，本合同签订后，如需变更合同条款，应签订书面补充协议。

3.在本合同约定的最高额抵押范围内，如乙方按约定履行债务，甲方应按约定解除抵押。

七、违约责任

1.乙方违反本合同约定的，应向甲方支付违约金，违约金金额为抵押物评估价值的_______%。

2.乙方因隐瞒抵押物瑕疵或权利瑕疵，导致甲方不能实现抵押权的，乙方应承担全部法律责任。

八、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均

有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（抵押权人）：_______

乙方（抵押人）：_______

签订日期：_______

（注：以上合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整，签订合同前请务必咨询专业律师意

见。）