苏州市物业服务合同文本.docx

苏州市物业服务合同文本

合同编号：__________

甲方（物业服务公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

第一条物业范围与项目

1.2甲方应提供的物业服务项目包括但不限于：

（1）物业共用部位的维护、保养和管理；

（2）物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；

（3）物业共用场地的清洁、绿化和维修；

（4）公共秩序维护和消防安全管理；

（5）物业档案资料的管理；

（6）其他双方约定的物业服务项目。

第二条服务标准与质量

2.1甲方应按照国家和地方物业管理相关法规、规范及行业标准，提供服务质量符合__________等级的物业服务。

2.2甲方应建立健全物业管理规章制度，确保物业服务工作的顺利进行。

2.3甲方应定期对物业服务人员进行培训，提高物业服务质量。

第三条物业费用

3.1乙方应按照本合同约定支付物业服务费用，包括物业服务费、公共维修基金等。

3.2物业服务费收费标准为：__________元/平方米·月。

3.3物业服务费用支付方式：__________。

第四条物业维修与保养

4.1甲方应及时对物业共用部位、共用设施设备进行维修、保养，确保其正常使用。

4.2甲方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行巡查、检查，发现问题及时整改。

4.3乙方应合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得损坏、擅自改动。

第五条公共秩序与消防安全

5.1甲方应加强物业公共秩序维护，保障乙方的人身和财产安全。

5.2甲方应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好、有效。

5.3乙方应遵守消防安全规定，不得在物业内进行违规使用火源、电源等行为。

第六条合同的变更与终止

6.1本合同的有效期为__________年，自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2在合同有效期内，如双方同意变更合同内容，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.3在合同有效期内，如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.4本合同期满后，如双方同意续签，应签订新的合同。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________

代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业服务合同文本

2.甲方（物业服务公司）资质证明文件

3.乙方（业主）身份证明文件

4.物业范围与项目详细说明

5.物业服务费用明细表

6.物业维修与保养项目清单

7.公共秩序与消防安全管理制度

8.合同变更与终止协议

9.争议解决方式说明

10.其他约定的补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业服务项目或服务质量不符合标准

2.甲方未及时维修、保养共用部位或共用设施设备

3.甲方未建立健全物业管理规章制度或未定期对物业服务人员进行培训

4.乙方未按照约定支付物业服务费用

5.乙方未合理使用共用部位、共用设施设备，导致损坏或改动

6.乙方在物业内进行违规使用火源、电源等行为

7.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行

三、法律名词及解释：

1.物业服务合同：物业服务公司与业主之间签订的，明确双方权利义务关系的书面协议。

2.物业服务公司：指具备相应资质，从事物业管理服务的企业。

3.业主：指拥有物业所有权的自然人、法人和其他组织。

4.物业范围与项目：指物业服务公司应提供的服务范围和项目，包括共用部位、共用设施设备等。

5.物业服务费用：指业主支付给物业服务公司的服务费用，包括物业服务费、公共维修基金等。

6.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，未能按照约定履行义务的行为。

7.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定提供物业服务或服务质量不符合标准。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内整改，并可要求甲方承担相应的违约责任。

2.问题：乙方未按照约定支付物业服务费用。

解决办法：