2015年1月-汉口中心区域市场监测报告.pptx

汉口中心区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年1月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品

33市场数据1月新增供应9.3万方，成交6.3万方，环比下降11%；1月区域成交均价为16154元/㎡，环比下降11%，主要受到武汉天地云廷、泛海国际等产品成交影响，价格维持在14000元/㎡以上；存量142.31万方，存量去化压力仍较大。个案表现1月区域1个项目开盘，顶琇西北湖：1月11日推出111套，去化56套，去化率50%，开盘均价19500元/㎡33媒体投放1月区域5个项目投放报广，总投放刊例金额401.2万元。其中泛海国际居住区·桂海园项目91.4万元居片区投放榜首；而在媒体偏好上，楚天都市报最高，达到27%，其次为武汉晚报达26%

PART1区域月度数据分析1月新增供应9.3万方，成交6.3万方，环比下降11%；1月区域成交均价为16154元/㎡，环比下降11%，主要受到武汉天地云廷、泛海国际等产品成交影响，价格维持在14000元/㎡以上；存量142.31万方，存量去化压力仍较大。

1月区域新增供应9.3万方，成交6.3万方，环比下降11%1月区域新增供应9.3万方，主要来自于泛海国际居住区·香海园。区域月度成交6.3万方，环比下降11%，同比上涨159%，成交情况大优于去年同期，相比上月下降。区域月度数据分析/供求关系单位：万㎡

1月区域成交均价为16154元/㎡，环比下降6.6%，成交量环比下降11%1月区域成交均价为16154元/㎡，环比下降11%，主要受到泛海和武汉天地产品成交影响，价格维持在14000元/㎡以上；成交量6.8万方，环比上月下降11%，预计2月成交量有所下降。区域月度数据分析/成交量价单位：万㎡单位：元/㎡

1月区域存量142.31万方，有所上升，存量压力加大1月市场新增供应9.3万方，存量本月小幅上涨至142.31万方，去化压力加大；区域月度数据分析/存量走势单位：万㎡单位：万㎡

本月区域新增供应9.2万方，以二房最多，其次为一房汉口中心区域12月新增供应9.2万方；区域月度数据分析/供应结构单位：套单位：套

1月成交主力为90-100㎡的二房产品，占比超过22%1月区域成交主力面积段为90-100平米的二房产品，占比达到22.6%，其他面积段皆不足15%；90-100㎡二房主要来自泛海城市广场和星汇云锦项目。区域月度数据分析/整体成交结构

1月产品线首改、首置品类占比46%和20%，首置和首改比例上升，其他品类不同程度下降1月区域首置类占比20%，首改类占比46%，再改类占比10%，高端类占比21%，投资类占比3%，首改类仍为成交主力，相较上月占比小幅度上升。区域月度数据分析/产品线成交结构单位：套

1月区域整体价格下降，各产品线除了首置类，其他产品价格均有所下滑1月投资产品成交均价11690元/平米，首置产品成交均价14052元/平米，首改产品成交均价14212元/平米，再改产品成交均价14094元/平米，高端产品19891元/平米；区域月度数据分析/产品线成交价格单位：元/㎡

1月汉口中心区域主力成交来自均价15000-18000元/㎡，总价140-160万的二房三房区域月度数据分析/总价段-单价段单位：套单位：套

1月区域建设大道板块成交量本月有所上涨，其板块占比达到27%12月区域CBD板块占比24%，宝丰板块占比15%，二七板块占比9%，汉口中心板块占比24%，建设大道板块占比27%。区域月度数据分析/板块成交量单位：㎡

1月二七板块均价上升2%，其他板块相比上月持平或下降CBD板块成交均价18112元/平米，环比持平；宝丰板块成交均价15893元/平米，环比下降2.3%；二七板块成交均价11423元/平米，环比上涨2.12%；汉口中心成交均价19417元/平米，环比下降15.1%；建设大道成交均价13077元/平米，环比下降5.24%。本月汉口中心板块成交均价下降15.1%，主要来自于上月武汉天地均价高的影响。区域月度数据分析/板块成交价格单位：元/㎡

本月与1月存量相比有小幅上升，80-100㎡二房存量占压力比依旧最大,约为33%1月区域存量，80-100㎡二房占比达到32.5%为存量主力，其他包括110-150㎡三房豪宅产品及50㎡以下投资性产品占比分别为24%和4%。区域月度数据分析/存量结构单位：套

汉口中心典型项目1月成交居于首位的为泛海国际居住区，其次为其次为星汇云锦和金岛御景世家2015年1月区域成交排名项目名称套数均价（元/㎡）泛海国际居住星汇云锦6017286金岛御景世家3811500穗丰