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小区停车管理规约

小区停车管理规约

“兴业家园”小区全体业主：

根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、

《广西壮族自治区物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会

指导规则》、《玉林市业主大会和业主委员会指导规程》等有关规定，

业主大会会议筹备组已草拟《“兴业家园”小区管理规约(草案)》，并

经讨论审改，决定将“兴业家园”小区《管理规约(草案)》张榜公布，

公开征求全体业主的书面意见，时间自2015年5月9日至2015年5

月16日止（共7日）。公示期间筹备组受理业主的咨询，并接受业主

对草案的补充、完善建议的书面意见。筹备组将讨论并吸收业主的合

理意见完善《管理规约(草案)》审定后，提交业主大会表决通过施行。

希各位业主互相转知，关心、配合做好此项工作。

“兴业家园”小区首次业主大会会议筹备组

2015年５月９日

“兴业家园”小区管理规约

(草案)

第一章总则

第一条根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条

例》、《广西壮族自治区物业管理条例》及有关法规、规范性文件的

规定，为维护“兴业家园”小区物业区域全体业主、物业使用人的合

法权益以及公共环境和秩序，指导物业服务活动，保障物业安全与合

理使用，制定本管理规约，对业主的共同利益，业主应当履行的义务，

违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条本管理规约对全体业主和物业使用人均有约束力。

第三条业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同中涉及业

主共同利益的约定，应与本管理规约一致。

第二章业主的权利和义务

第四条业主享有下列权利：根据有关法律法规和物业买卖合同，

业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，享有物

业的共用部分（含共用部位、共用设施设备）的共同所有权和共同管

理权；按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；监

督业主委员会的工作和物业服务企业履行物业服务合同；对物业共用

部分和相关场地使用情况享有知情权和监督权；监督物业共用部分、

专项维修资金的管理和使用；参与业主大会会议事务，享有规定的各

项权利。

第五条业主应当履行下列义务：遵守物业管理有关法规、政策和

本管理规约、业主大会议事规则，执行业主大会和业主大会授权业主

委员会作出的决议、决定；配合物业服务企业的各项管理工作，遵守

物业服务企业按有关规定和本规约以及受业主大会、业主委员会委托

制定的管理细则及各项物业管理规章制度；按照国家和自治区有关规

定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用。同时，业主应保证其

共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业。

第三章物业的使用、维护和管理

第六条业主、物业使用人对物业的专有部分享有占有、使用、收

益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第七条业主、物业使用人应遵守法律、法规的规定，按照有利于

物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的

原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰

装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第八条按规划设计用途使用物业，合理使用共用部位共用设施设

备，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。

禁止损坏、拆改房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自

改变房屋用途；禁止侵占或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅

自移动共用设施设备或者擅自改变共用设施设备用途；禁止违法搭建

建筑物、构筑物。

业主、物业使用人应在物业服务企业指导下，按设计预留的位置

安装空调，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。阳台外和窗外不吊挂

和晾晒物品，不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告

牌或标语等。商铺的`广告牌不得高于二层外护拦，影响住户视野。不

得擅自乱拉管、线，影响物业美观和造成安全隐患。

第九条爱护公共环境，禁止侵占绿地，毁坏绿化。不随意堆放、

倾倒或抛弃垃圾、杂物；禁止随意倾倒或者抛弃垃圾、污水和杂物，

往楼下抛弃物品；不在共用部位乱涂乱画和随便张贴；垃圾应按指定

时间和地点堆放，避免遗撒。

第十条自觉维护物业区域内的公共生活秩序，禁止在共用部位或

违反规定在房屋内存放超过安全标准的易燃、易爆、剧