2015年8月-汉口二三环区域市场监测报告.pptx

汉口二三环区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年8月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-华中机构-研究部出品

33市场数据8月供应44万方，成交28万方，供求比为1.6；8月均价10166元/㎡，价格保持震荡上扬；本月区域存量229万方，成交走高，存货去化周期降至8；预计汉口二三环9月新增供应12万方，集中在9月下旬入市；主要供应产品为首置首改产品，其中ZAMAPARK首次开盘推出LOFT公寓产品。个案表现8月区域市场有5个项目开盘加推，首日去化率65%。其中位于杨汊湖板块的万景橘苑和远洋心里新开盘，分别取得43%和68%的首日去化率。33媒体投放本月区域媒体投放8次，金额159万，较上月大幅下降；汉口二三环区域本月有5个项目投放报广，投放金额159万元；本月区域内报广投放主要以产品和优惠为主要诉求点。

PART1区域月度数据分析8月供应44万方，成交28万方，供求比为1.6；8月均价10166元/㎡，价格保持震荡上扬；本月区域存量229万方，成交走高，存货去化周期降至8；预计汉口二三环9月新增供应12万方，集中在9月下旬入市；主要供应产品为首置首改产品，其中ZAMAPARK首次开盘推出LOFT公寓产品。

8月供应44万方，成交28万方，供求比为1.68月新增供应44.21万方，环比上涨52%，同比上涨165%；8月成交27.56万方，环比上涨51%，同比上扬176%；本月供求比1.6。区域月度数据分析/供求关系单位：万㎡

8月均价10166元/㎡，价格保持震荡上扬8月成交量为27.56万方，同比上涨176%，环比上涨51%；8月区域成交均价10166元/㎡，同比去年同期上升2%，较上月小幅上扬3%。区域月度数据分析/成交量价单位：万㎡单位：元/㎡

本月区域存量229万方，成交走高，存货去化周期降至88月新增供应44.21万方，市场存量229万方；存销比为8，库存约需8个月去化完毕。区域月度数据分析/存量走势单位：万㎡单位：万㎡

本月区域供应集中在80-100㎡二三房产品，仍然以刚需产品为主；本月140-150㎡四房供应大幅增加8月区域市场新增供应4264套，为60-180㎡二至四房产品；二房供应以80-90㎡为主，其次为70-80㎡二房；三房供应以90-100为主，其次为80-90和110-120㎡。区域月度数据分析/供应结构单位：套

区域市场成交以80-100㎡二三房和为主，其中80-90㎡二房和90-100㎡三房成交最多8月市场成交2809套，成交主力仍为二三房产品，二房成交1166套；三房成交1480套；从成交结构来看，二房产品集中在80-100㎡的户型；三房产品集中在90-120㎡；区域月度数据分析/整体成交结构单位：套

区域市场以首置首改产品成交为主，占比整体区域市场86%，多改产品成交较稳定8月各产品品类成交占比为0.4：0.46：0.09:0.05（首置：首改：再改：多改）；区域市场以首置首改成交为主，占比整体市场86%。区域月度数据分析/产品线成交结构单位：套

多改产品价格波动较大，主要受个案影响严重，整体价格保持震荡上扬态势8月首置类产品价格9619元/㎡，环比上涨4%，首改类产品9903元/㎡，环比上涨3%，再改类产品11526元/㎡，环比上涨9%，多改类产品价格11966元/㎡，与上月基本持平；从成交价格走势发现，各产品线价格整体保持小幅上涨态势。区域月度数据分析/产品线成交价格单位：元/㎡

本月区域单价接受范围主要集中在8000-12000元/㎡，总价集中在75-85万之间区域月度数据分析/总价段-单价段单位：套单位：套

区域成交以大后湖为主，杨汊湖随着供应增多成交上涨8月区域各板块成交比值为0.61：0.08：0.31（大后湖：古田：杨汊湖）；区域成交以大后湖为主，杨汊湖随着供应增多成交上涨。区域月度数据分析/板块成交量单位：万㎡

从成交价格走势来看，各个板块近几个月有涨有跌，整体来看价格震荡上扬8月大后湖成交价格9904元/㎡，与上月基本持平，古田成交价格10575元/㎡，环比下跌2%，杨汊湖板块10582元/㎡，环比上扬21%；从成交价格走势来看，各个板块近几个月有涨有跌，整体来看价格稳定小幅上扬。区域月度数据分析/板块成交价格单位：元/㎡

8月区域存量约22212套，其中80-100㎡二三房最多，其次为110-140㎡三房8月区域存量约22212套，其中80-100㎡二三房最多，其次为110-140㎡三房；区域月度数据分析/存量结构单位：套

本月成交量最多的是后湖板块的美联时光里，成交331套；其次是位于杨汊湖板块的万科汉口传奇，成交237套2015