房屋买卖合同欺诈的案例启示.docx

房屋买卖合同欺诈的案例启示

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋描述

1.1该房屋的具体位置：__________

1.2该房屋的面积：__________平方米

1.3该房屋的户型：__________

1.4该房屋的建筑结构：__________

1.5该房屋的产权性质：__________

第二条房屋价格

2.1买方同意以人民币（￥）__________元整（大写：__________元整）的价格购买该房屋。

2.2买方应在签署本合同时支付人民币（￥）__________元整（大写：__________元整）作为定金，剩余款项在办理过户手续时支付。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订后__________个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2双方应共同办理过户手续，所需费用由买方承担。

第四条违约责任

4.1如果卖方未能按照本合同约定交付该房屋，或者该房屋存在重大质量问题，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。

4.2如果买方未能按照本合同约定支付购房款项，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为购房款项的__________%。

第五条争议解决

5.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________

乙方代表（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.定金收据

5.购房款项支付凭证

6.过户手续办理相关文件

7.房屋交接单

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照合同约定交付该房屋，或该房屋存在重大质量问题。

2.买方未能按照合同约定支付购房款项。

3.双方未按照约定共同办理过户手续。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对该房屋拥有使用、收益和处分的权利。

2.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证金。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方未能按照约定交付房屋或存在重大质量问题。

解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。

2.问题：买方未能按照约定支付购房款项。

解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

3.问题：双方未按照约定共同办理过户手续。

解决办法：双方应重新安排时间，共同办理过户手续，直至手续办理完毕。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内居民购买国外房产。

4.投资者购买批量房产进行投资。