梅沙1号销售培训-区域再次培训20150612.ppt

ThanksforyourattentionWishyouagoodday!深圳中原都市豪宅部DepartmentofMetropolitanLuxuriousProperty深圳中原都市豪宅部DepartmentofMetropolitanLuxuriousProperty深圳中原都市豪宅部DepartmentofMetropolitanLuxuriousProperty深圳中原都市豪宅部DepartmentofMetropolitanLuxuriousProperty深圳中原都市豪宅部DepartmentofMetropolitanLuxuriousProperty深圳中原都市豪宅部DepartmentofMetropolitanLuxuriousProperty深圳中原都市豪宅部DepartmentofMetropolitanLuxuriousProperty深圳中原都市豪宅部DepartmentofMetropolitanLuxuriousProperty深圳中原都市豪宅部DepartmentofMetropolitanLuxuriousProperty深圳中原都市豪宅部DepartmentofMetropolitanLuxuriousProperty深圳中原都市豪宅部DepartmentofMetropolitanLuxuriousProperty深圳中原都市豪宅部DepartmentofMetropolitanLuxuriousProperty梅沙一号销售培训2015.06.12事業七部·都市豪宅部综合体运营部数据下滑激励政策出台。自2014年“930”新政后，政策持续共振，不断改善供需双方预期。央行降息降准陆续来临，行业政策放松成为主流趋势政策环境9.30“930”新政11.22央行降准降息2.5央行再降准3.30“330”新政3.1央行连续降准降息4.20央行再次降准根据央行通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。“认房又认贷”变更为“不认房只认贷”金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；5年以上的贷款利率从6.55%下调0.4%至6.15%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍2014年2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对部分城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。3月30日下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。同时，二手房营业税免征年限五改二3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备进率至农信社水平。政策托市效果显著,楼市受益深圳2015年1~5月跳涨。调控政策紧缩化的系统性风险来临之前，楼市的成交量及价格将继续维持上行政策环境政府对于房地产杠杆调控策略及持续稳定经济环境的决心不变。2015年上半年楼市利好、全民看涨，但长期仍应谨慎乐观的态度。从2009年到现在，每当房价发生较大幅度增长或成交量出现大幅度下降时，政策就会出台相应的政策对房地产市场进行调控——上半年若持续上行则下半年必定进行下滑调控，上半年若持续下滑则下半年必定推动利好。罗湖（3.5-4.5万）西丽片区（4-5万）宝安西乡（4-5万）福田中心前海中心宝安中心龙华中心盐田中心西丽中心龙岗中心罗湖中心后海中心龙岗中心区(3~4万)龙华北拓区(3.5~4.5万)宝安中心区（6-8万）前海（7~8万）蛇口（10万）华侨城（7-8万）后海（7-8万）？福田中心区（6-8万）深圳呈现：多中心、多品类，整体发展趋势热点片区的价格涨幅