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工程竣工验收所需要具备的基本条件
一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件
其他类资料共计14项内容：
一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容
一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明）
一书：施工单位签署的工程质量保修书
一资料：技术档案和施工管理资料。（按资料管理规程整理）
四个报告：1.施工单位《工程竣工报告》2.监理单位《工程质量评估报告》
3.设计单位《工程质量检查报告》4.勘察单位《工程质量检查报告》
五个认可文件：
1.电梯检验检测机构出具的检验认可文件
2.环保部门出具环保检测的认可文件
3.城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件
4.消防部门出具的消防验收认可文件
5.规划部门出具的认可文件
•其他：
其他文件：节能备案、竣工图、外立面照片等
竣工验收流程示意图
节能验收：节能验收所需资料
1、《北京市民用建筑节能专项验收备案登记表》原件一式两份；
2、《节能工程专项验收报告》原件一份；
3、《北京市建筑节能设计审查备案登记表》复印件一份（加盖建设单位公章，
下同）；
4、《建筑节能分部工程质量验收表》复印件一份；
5、《外墙节能构造钻芯检验报告》复印件一份；
6、《外窗气密性、水密性现场实体检测报告》复印件一份；
7、《系统节能性能检测报告》复印件一份；
8、建设工程施工过程中，市、区县两级质量安全监督和执法部门对节能专项工
程作出行政处罚或行政处理的，提供处罚或处理决定及整改合格的相关资料。
首先确定检测单位，北京要求节能系统试验。
消防验收具备的条件
项目建筑工程整体施工完成，清理完毕，土建施工各防火分区孔洞封堵工作完
成，防火门安装到位；小区消防环形消防通道具备；机电各专业系统安装调试完
成，例如：防排烟系统完善、照明动力系统的疏散应急、强启强切、、防火卷帘
门、消火栓系统，喷淋系统完善，室外消火栓喷水、顶层消火栓启动消防泵喷水。
室外消防接合器安装完成，并做好标识工作等。
消防验收的最新政策性文件要求消防施工单位必须了解清楚，并提前将需要配
合工作进行书面提示；三环项目消防验收要求酒店、公寓性质的建筑，下发文件
要求规定的部分装修装饰材料必须进行消防防火性质检测，并提供检测报告。
规划验：《规划监督验收》申报材料
建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事
项申报表”（原件）
上一阶段审批的《建设工程规划许可证》及《建设用地规划许可证》附件及附图1份具
有相应测绘资质等级的测绘单位编制的《建设工程竣工测量成果报告书》一份（原件）
建设工程竣工图（包括：图纸目录、无障碍设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖
面图、各向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图）1份（原件）
验线合格通知单1份（复印件）
正负零测量成果报告1份（原件）
建筑面积实测报告1份（原件）
规划规定的拆迁任务完成等相关情况说明1份（其中包含主体建筑审批、试验及验收情
况;用地范围内和代征范围内应当拆除的建筑物、构筑物及其他设施的拆除情况；代征
地、绿化用地的滕退情况；单独设立的配套设施的建筑情况等）
竣工照片4张（包括4个立面各1张）
《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》的公共展板照片。
其他法律、法规、规章规定的相关要求（复印件）；
档案预验收
1、按资料管理规程内容完成所有资料，可不组卷、不装订；
2、需提供电梯合格证、检测报告、物种设备登记卡；
3、需提供水质检测报告；
4、需提供环境检测报告；
5、所有资料均要求原件，签字齐全，盖章齐全
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