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买房补充协议范本及解读

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房产基本情况

1.1甲方出售的房产位于____省____市____区____路____号，房屋产权证号：____，房屋结构：____，房屋面积：____平方米。

1.2乙方购买的房产为上述房屋全部权益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、配套设施设备使用权等。

二、交易价格及支付方式

2.1双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2乙方应按照主合同约定的付款方式，向甲方支付房价款。乙方已支付的定金____元，抵作房价款。

2.3乙方未按照主合同约定时间支付房价款的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。

三、交付及办理过户手续

3.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。

3.2甲方应按照主合同约定的时间，将房屋及附属设施设备交付给乙方。

3.3乙方应按照主合同约定的时间，配合甲方办理房屋过户手续。过户产生的税费由乙方承担。

3.4甲方应在过户完成后，向乙方出具房产产权转移证明。

四、房屋质量及保修

4.1甲方保证房屋主体结构及重要设施设备质量符合国家相关标准，自交付之日起，房屋主体结构及重要设施设备出现质量问题的，甲方负责修复并承担修复费用。

4.2甲方承诺，自交付之日起，房屋附属设施设备保修期为____年，保修期内出现质量问题的，甲方负责修复并承担修复费用。

五、违约责任

5.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。

5.2甲方未按照约定时间交付房屋或未按照约定条件交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

5.3乙方未按照约定时间支付房价款或未按照约定条件支付房价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本补充协议过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

【解读】

本买房补充协议范本旨在明确甲乙双方在房地产买卖过程中的权利和义务，对主合同中的未尽事宜进行补充。协议主要包括房产基本情况、交易价格及支付方式、交付及办理过户手续、房屋质量及保修、违约责任、争议解决和其他约定等内容。

通过本补充协议，双方可以更加明确彼此在交易过程中的责任和义务，确保交易的顺利进行。例如，在房产基本情况中，明确了房屋的地理位置、结构、面积等基本信息；在交易价格及支付方式中，明确了房价款的支付时间和方式；在交付及办理过户手续中，明确了双方在交付和过户过程中的责任和义务；在房屋质量及保修中，明确了甲方对房屋质量和保修的承诺；在违约责任中，明确了双方在违反协议时的违约责任；在争议解决中，明确了双方在发生纠纷时的解决方式。

本买房补充协议范本为甲乙双方提供了一个明确、详细的交易指南，有助于双方规避交易过程中的风险，确保双方权益得到保障。在实际操作中，双方应根据实际情况对本协议进行修改和完善，以满足具体交易需求。

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋所有权转移登记申请书

4.购房发票复印件

5.房屋验收合格证书复印件

6.保修卡复印件

7.付款凭证复印件

8.双方身份证明复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或未按照约定条件交付房屋。

2.甲方未能保证房屋权属清晰，存在抵押、租赁、查封等法律纠纷。

3.甲方未能保证房屋主体结构及重要设施设备质量符合国家相关标准。

4.乙方未按照约定时间支付房价款，或未按照约定条件支付房价款。

5.乙方未按照约定时间配合甲方办理房屋过户手续。

6.双方未按照约定履行本补充协议的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指出售房屋的当事人。

2.乙方：指购买房屋的当事人。

3.房产：指位于____省____市____区____路____号的房屋，房屋产权证号：____。

4.房价款：指乙方按照约定支付给甲方的房屋交易价格。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

6.过户手续：指乙方按照约定配合甲方办理的房屋所有权转移登记手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.甲方未保证房屋权属清晰：乙方有权解除