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房屋买卖合同中抵押的争议解决

合同编号：__________

房屋买卖合同中抵押的争议解决

甲方：

乙方：

第一条合同标的

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房屋买卖价款。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后【时间】内，将该房屋交付给乙方。

3.2乙方应在本合同签订后【时间】内，办理完毕该房屋过户手续。

第四条抵押权的设定及处理

4.1甲方对该房屋设有抵押权，合同签订前已向乙方明确告知。

4.2甲方应在本合同签订后【时间】内，办理完毕该房屋抵押权的注销手续。

4.3如因甲方未按约定办理抵押权注销手续，导致乙方无法办理房屋过户手续的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：【日期】

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋买卖合同草稿

3.付款凭证

4.过户手续相关文件

5.抵押权注销手续相关文件

6.双方签字盖章的合同正本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋

2.甲方未按约定时间办理完毕抵押权注销手续

3.乙方未按约定时间办理完毕房屋过户手续

4.甲方隐瞒房屋存在瑕疵或重要事项

5.乙方未按约定时间支付房屋买卖价款

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.抵押权：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。

3.过户：将不动产权利人的名称或者使用权人的名称登记在不动产登记簿上的行为。

4.违约行为：合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方有权要求甲方承担逾期交付的违约责任，如支付违约金或者赔偿损失。

2.甲方未按约定时间办理完毕抵押权注销手续：乙方有权要求甲方承担逾期注销抵押权的违约责任，如支付违约金或者赔偿损失。

3.乙方未按约定时间办理完毕房屋过户手续：甲方有权要求乙方承担逾期过户的违约责任，如支付违约金或者赔偿损失。

4.甲方隐瞒房屋存在瑕疵或重要事项：乙方有权要求甲方承担隐瞒事实的违约责任，如退还已支付的购房款并支付违约金。

5.乙方未按约定时间支付房屋买卖价款：甲方有权要求乙方承担逾期付款的违约责任，如支付违约金或者赔偿损失。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖

2.公司之间的房屋买卖

3.个人与公司之间的房屋买卖

4.二手房屋买卖

5.新房买卖

6.投资性房地产的买卖

7.法院拍卖房屋的买卖