回迁安置房交易合同陷阱规避指南.docx

回迁安置房交易合同陷阱规避指南

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【完整名称】

【身份证号码/营业执照号码】

【地址】

【联系方式】

乙方（买方）：

【完整名称】

【身份证号码/营业执照号码】

【地址】

【联系方式】

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于【地址】，房屋结构为【结构】，房屋面积为【面积】平方米。

1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售权的情形。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，上述房屋的成交价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【天数】内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【天数】内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由【甲方/乙方】承担。

第四条产权及保证

4.1甲方保证上述房屋的产权清晰，不存在任何法律纠纷。

4.2甲方保证上述房屋在交易过程中，不存在任何租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售权的情形。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【百分比】。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向【法院/仲裁委员会】提起诉讼/仲裁。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

【签名/盖章】

日期：____年____月____日

乙方（买方）：

【签名/盖章】

日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.成交价格证明

4.付款凭证

5.过户手续办理相关文件

6.房屋现状照片

7.双方身份证明文件

8.授权委托书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按约定时间支付房款，或支付的房款与约定不符。

3.甲方未履行合同约定的产权及保证义务，如房屋存在租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售权的情形。

4.乙方未按约定时间支付房款。

5.乙方未按约定时间办理过户手续。

6.任何一方提供的证件、文件不真实、不完整，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.回迁安置房：指在城市旧城改造、土地储备等过程中，对被征收人提供的原地或附近区域的房屋。

2.成交价格：指双方约定的房屋交易价格，包括房价及附属设施、家具、家电等价款。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约行为所造成的损失。

4.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。双方可协商延期交付事宜，如协商不成，乙方有权解除合同。

2.甲方延迟支付房款：甲方应按合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金。双方可协商延期支付事宜，如协商不成，乙方有权解除合同。

3.房屋现状与约定不符：如甲方交付的房屋与约定不符，乙方有权要求甲方按照约定交付房屋或退还已支付的房款。

4.产权及保证问题：如甲方未履行合同约定的产权及保证义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的房款。

5.过户手续办理问题：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，如因一方原因导致过户手续办理不成功，应承担相应的违约责任。

五、所有应用场景：

本合同适用于回迁安置房买卖交易场景，适用于甲方（卖方）将位于特定地址的回迁安置房出售给乙方（买方）的情形。合同双方应按照约定履行各自的义务，确保房屋交易顺利进行。在交易过程中，如遇到任何问题，双方应友好协商解决，如协商不成，可依法解决争议。