建筑与装饰工程施工图预算.docx

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建筑与装饰工程施工图预算(重点)

本章内容：

第一节施工图预算概述第二节建筑面积计算

第三节建筑与装饰工程工程量计算规则要点第四节建筑工程施工图预算编制实例

第一节施工图预算概述

本节内容：

一、施工图预算的概念及作用(掌握)

二、施工图预算的内容及编制依据(掌握)三、施工图预算编制的方法(掌握)

四、工程量计算的基本要求和方法(掌握)

一、施工图预算的概念及作用

(一)施工图预算的概念

施工图预算是在施工图设计阶段，在设计概算的控制下，根据设计施工图纸，按照国家、地区或行业统一规定的各专业工程工程量计算规则计算、统计工程量，并考虑实施施工图的施工组织设计确定的施工方案或方法对工程造价的影响，依据现行预算定额、单位估价表或计价表、市场人、材、机价格及各种费用定额等有关资料确定的单位工程、单项工程及建设项目工程造价的经济文件。

(二)施工图预算作用

1.是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施；2.是编制或调整固定资产投资计划的依据。

3.对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的依据，也是承包企业投标报价的基础；

4.对于不宜实行招标的工程，采用施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业报价的依据。

二、施工图预算的内容及编制依据

(一)施工图预算的内容

施工图预算也有单位工程预算、单项工程综合预算和建设项目总预算三个层次。其基本编制程序是：

首先编制单位工程的施工图预算；

然后汇总所有各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算；再汇总所有各单项工程施工图预算，就是一个建设项目的总预算。

在一般工业与民用建筑工程中，通常只编制建筑安装工程部分的施工图预算。

《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2003]26号文)中规定，建筑安装工程预算费用项目由直接费、间接费、利润和税金组成。

(二)施工图预算编制依据

(1)经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集；

(2)拟定的施工组织设计或施工方案；

(3)建筑安装工程预算定额及地区单位估价表(或计价表);

(4)地区现行人工、材料、机械台班预算价格；

(5)建筑工程费用定额；

(6)经审批、核准或备案的设计概算文件；

(7)工程承包合同或协议书；

错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。预算工作手册。

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三、施工图预算编制的方法

施工图预算的编制通常有单价法和实物法两种方法。(一)单价法

单价法就是用地区或行业统一预算定额(或单位估价表、计价表)中的分项工程单价乘以相应的工程量，再根据配套的费用定额计算并汇总单位建筑安装工程造价的方法。

单价法又可分为工料单价法和综合单价法两类。1.工料单价法

工料单价法是我国传统的施工图预算编制方法。它的基本操作程序是：

首先用各分部分项工程量乘以相应定额工料单价(基价)汇总确定单位工程直接工程费；再根据地区、行业统一费用定额计算单位工程措施费、间接费、利润、税金等；

最后汇总确定单位工程施工图预算造价。

根据间接费、利润计算基础的不同，工料单价法计价程序又可分为三种：

(1)以直接费为计算基础计算间接费，直接费加间接费为计算基础计算利润。

(2)以直接费中人工费、机械费之和为计算基础计算间接费和利润。

(3)以直接费中人工费为计算基础计算间接费和利润。工料单价法单位工程造价计价程序表6.1

序号

费用项目

计算方法

1

直接工程费

按预算表

1.1

直接工程费中人工费

1.2

直接工程费中机械费

2

措施费

按预算表或地区规定

2.1

措施费中人工费

2.2

措施费中机械费

3

间接费

按地区规定选择其中之一

(1)

以直接费为计算基础

(1+2)×相应费率

(2)

以直接费中人工费、机械费之和为计算基础

(1.1+1.2+2.1+2.2)×相应费率

(3)

以直接费中人工费为计算基础

(1.1+2.1)×相应费率

4

利润

按地区规定选择其中之一

(1)

以直接费加间接费为计算基础

(1+2+3)×相应利润率

(2)

以直接费中人工费、机械费之和为计算基础

(1.1+1.2+2.1+2.2)×相应利润率

(3)

以直接费中人工费为计算基础

(1.1+2.1)×相应利润率

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合计

(1+2+3+4)

6

含税造价

5×(1+相应税率)

2.综合单价法

综合单价根据分部分项工程单价所综合的内容又有不同的分类。

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目前我国常用的综合单价有两类：全费用综合单价和规费、税金除外综合单价。

全费用综合单价是指其综合的单价内容包括直接工程费、间接费、利润和税金在内的全部费用(建标2003(206)号文规定);

规费、税金除外综合单价(也可称不完全综合单价)是指其综合的单价内容包括直接工程费(人、材、