2024房产抵押担保合同书.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（抵押人）：

姓名/名称：____________________

地址：____________________

联系电话：__________________

身份证号码/营业执照号码：__________________

乙方（抵押权人）：

姓名/名称：____________________

地址：____________________

联系电话：__________________

身份证号码/营业执照号码：__________________

鉴于甲方愿意将其名下的房产作为债务担保，乙方愿意接受甲方的房产抵押担保，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条抵押物描述

甲方将其名下的房产作为债务担保，该房产位于____________________，房屋所有权证号/不动产权证书号：__________________。

第二条债务范围

甲方同意以该房产作为担保，担保范围包括但不限于甲方向乙方所负有的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

第三条担保期间

本合同的担保期间为自本合同签订之日起至甲方履行完毕债务之日止。

第四条抵押权的实现

4.1甲方未按约定履行债务的，乙方有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。

4.2甲方未按约定履行债务，乙方有权申请法院采取措施实现抵押权，甲方应无条件配合。

第五条合同的变更和终止

5.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

5.2在甲方履行完毕债务后，本合同自动终止。

第六条争议解决

本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。

甲方（抵押人）签字：_______________

乙方（抵押权人）签字：_______________

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.确保合同双方提供的信息真实、准确、完整，包括但不限于身份证明、联系方式、房产信息等。

2.确认房产所有权归属清晰，无任何权属争议和抵押、查封等法律限制。

3.明确债务范围和金额，确保甲方债务的履行与房产抵押担保的额度相匹配。

4.在合同中明确抵押权的实现条件和程序，确保在甲方违约时乙方能够顺利实现抵押权。

5.注意合同的变更和终止条件，确保双方的权益得到保护。

6.确保合同的签订符合法律要求，如有需要，可寻求专业法律人士的意见。

解决办法：

1.对于提供的信息不真实、不准确或不完备的情况，要求合同方重新提供或进行核实。

2.若房产存在权属争议或法律限制，应通过法律途径解决，直至房产权属清晰为止。

3.债务范围的模糊不清可以通过补充协议进行明确，确保双方的权益不受损害。

4.抵押权的实现条件和程序应在法律顾问的协助下明确，并确保可操作性。

5.合同的变更和终止应通过协商一致，或按照合同约定的程序进行。

6.如合同方对合同条款有疑问或不确定，应咨询专业法律人士，以避免因合同无效或瑕疵导致的法律风险。

法律名词及名词解释：

1.抵押人：指将其财产设定为债务担保，承担在债务人不履行到期债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利的人。

2.抵押权人：指享有抵押担保利益的债权人，有权在债务人不履行到期债务时，依法实现抵押权。

3.债务人：指在本合同中承担还款义务的一方，即甲方。

4.担保期间：指抵押权设定并有效存续的期间，期间内，债务人未履行到期债务的，抵押权人可以行使抵押权。

5.抵押物：指抵押人提供作为债务担保的财产，本合同中为甲方名下的房产。

6.实现债权：指债权人为保障其债权得以实现，通过法律手段对债务人的财产进行强制执行的行为。

7.补充协议：指对主合同未尽事宜或需要修改主合同内容的协议，具有与主合同同等的法律效力。

8.有管辖权的人民法院：指根据中华人民共和国民事诉讼法规定，对合同纠纷有管辖权的人民法院。

应用场合：

1.个人或企业向金融机构申请贷款，以名下房产作为抵押担保。

2.私人借款，双方约定以房产作为债务担保。

3.企业间交易，以一方名下房产作为履约担保。

4.房地产交易中的贷款担保，卖方将房产抵押给买方或金融机构。

5.任何需要以房产作为债务保障的其他商业或个人交易。

补充条款：

1.房产价值评估条款：明确评估房产价值的时间、方式及对评估结果的认可。

2.债务履行期限条款：详细规定债务的履行期限，包括还款计划和期限的调整条件。

3.保险条款：要求甲方在合同有效期内保持房产保险的有效性，并将乙