房地产投资项目成本估算表-财务管理.xlsxVIP

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投资成本控制费用计算基础数据表

经济指标 土地契税% 3 净用地面积(亩) 46.0955 净用地面积(㎡) 30730.12 工程监理费% 1 建安造价费率元/㎡ 1400 建渣清理费率元/㎡ 6 不可预见费% 3 营业税% 5.65 所得税费% 6.6

权属调查费元/㎡ 0.04 总建筑面积(㎡) 136695 地勘费元/㎡ 2 招标备案费% 0.13 室外总平道路水电系费元/㎡ 150 市政基础设施费率元/㎡ 50 住宅销售价元/㎡ 3500 营销率率% 3 住宅产权手续费元/㎡ 3

地籍测绘费元/㎡ 0.37 住宅建筑面积(㎡) 107800 环评费% 0.2 质检备案费% 0.13 室外总平煤气费元/㎡ 36 管理费率% 3 商业销售价元/㎡ 8000 住宅维修基金元/㎡ 38.5 商业产权手续费（%） 0.35

勘测定界元/㎡ 2 商业建筑面积(㎡) 12200 施工图审查费% 0.2 报建费元/㎡ 152 室外绿化费元/㎡ 45 贷款利息% 6.03 地下车库销售元/㎡价 1857 无电梯维修基金% 38.5 住宅房屋测量费元/㎡ 1.3

设计费元/㎡ 30 地下室建筑面积(㎡) 16695 工程招标费% 0.7 可售商业销面积㎡ 8000 可售地下车库面积㎡ 1857 印花税% 0.03 物管起动费率元/㎡ 1.1 商业房屋测量费元/㎡ 2

房地产投资项目成本估算表

序号 土地协议价(万元/亩) 土地成本单价(万元/亩) 土地成本(万元) 前期费(万元) 建安费（万元） 渣土清运费(万元) 市政设施配套费(万元) 管理费(万元) 贷款利息(万元) 不可预见费(万元) 营销费(万元) 物管开办费(万元) 开发成本(万元) 各项税收（万元） 产权办证费（万元） 项目总投入(万元) 销售收入(万元) 开发净收益(万元) 利润率% 项目单方造价(元/㎡)

1 2 3 4 5 6 7 8 7 8 9 9=2至9和 11 12 13=9+10+11 14 15=13-12 16=14/12 17=13/总建筑面积

1 120 123.7606747 5704.8 3041.3 22295.0 82.0 683.5 954.2 603.0 982.8 1508.1 15.0 35854.7 6173.2 603.8 42631.7 50270.3 7638.5 17.9% 3118.7

2 140 144.3606747 6654.4 3041.3 22295.0 82.0 683.5 982.7 603.0 1011.3 1508.1 15.0 36861.3 6173.2 603.8 43638.3 50270.3 6632.0 15.2% 3192.4

3 160 164.9606747 7603.9 3041.3 22295.0 82.0 683.5 1011.2 603.0 1039.8 1508.1 15.0 37867.8 6173.2 603.8 44644.8 50270.3 5625.4 12.6% 3266.0

4 180 185.5606747 8553.5 3041.3 22295.0 82.0 683.5 1039.7 603.0 1068.3 1508.1 15.0 38874.4 6173.2 603.8 45651.4 50270.3 4618.9 10.1% 3339.7

5 200 206.1606747 9503.1 3041.3 22295.0 82.0 683.5 1068.1 603.0 1096.8 1508.1 15.0 39880.9 6173.2 603.8 46657.9 50270.3 3612.3 7.7% 3413.3

房地产成本核算流程

1.项目前期规划阶段

土地成本核算

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如果是