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房地产价值评估练习题--第1页
房地产价值评估练习题计算结果
1、某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值
最有可能为()元。
72369
2、待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从
1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，
则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是()元。
1910000
3、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000
元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，
取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1
000元，则评估建筑物的价值为()元。
58041
4、有一宗地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，
土地单价为3000元／平方米，则楼面地价为()元／平方米。
1500
5、待估地产年总收人18万元，年总费用10万元，剩余使用年限10年，折现率为10%，则
其评估价值最接近于()万元。
49
6、待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500
元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市
场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为()元。
12000
7、某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得到
127万元、142万元、15l万元3个评估结果，它们的权重依次为25%、40%、35%，则被评估
房地产的价值最接近()万元。
141
8、如果房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格为3000万元，地价为2000万元，该房
地产的年客观净收益为450万元，建筑物的资本化率为10％，那么土地的资本化率为
()。
7.5%
9、被评估建筑物历史建造成本为80万元，1997年建成，要求评估该建筑物2000年的重置
成本。调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数分别为103%、103%、102%，
该建筑物的重置成本最接近于()万元。
87
10、已知某房地产月租金收入为20万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为1000万元，
建筑物的资本化率为10％，该房地产的土地年纯收益为()万元。
80
11、假定被评估房地产可以永续利用，预计前3年的纯租金收入分别为3万元、2万元、1
万元，从第4年开始年纯收益保持在3万元水平上，折现率为10％，该房地产的评估值最
接近于()万元。
28
房地产价值评估练习题--第1页
房地产价值评估练习题--第2页
12、被评估土地的剩余使用权年限为30年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为
8％，被评估土地的年限修正系数最接近于()
1.054
13、某宗地取得费用
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