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房屋买卖分期付款全解析

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋所有权人：_______。

1.2乙方购买上述房屋，房屋结构及面积如下：

房屋结构：_______

房屋面积：_______平方米

二、房屋交易价格

2.1双方确认，上述房屋的交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方采取分期付款方式购买上述房屋，具体付款方式及期限如下：

第一笔付款：乙方应在本合同签订之日起7个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金，定金在房屋过户手续完成后抵作房款。

第二笔付款：乙方应在房屋过户手续办理完毕后7个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

第三笔付款：乙方应在房屋交付之日起7个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.3乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款总额的_______%支付滞纳金。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应保证上述房屋权属清晰，无任何抵押、债务等影响交易的瑕疵。

3.2甲方应配合乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时间：自本合同签订之日起_______个工作日内，甲方将上述房屋交付给乙方。

四、合同的履行、变更和解除

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。

4.2本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。

4.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求解除本合同。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成后终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

（此部分为合同空白模板，合同各方根据实际情况填写相关信息，签订合同后妥善保管。）

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权证复印件

3.买卖双方身份证复印件

4.付款凭证复印件

5.房屋过户手续相关文件

6.房屋交付确认书

7.房屋买卖合同补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在严重影响居住使用的瑕疵。

2.甲方未按照约定时间办理房屋过户手续，导致合同无法履行。

3.乙方未按照约定时间支付房款，或逾期支付房款。

4.乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指国家依法颁发的，证明房屋所有权归属的证书。

2.房屋产权证：指国家依法颁发的，证明房屋所有权和土地使用权归属的证书。

3.定金：指乙方为保证合同履行，向甲方支付的一定金额的钱款。

4.滞纳金：指乙方逾期支付房款，应按照逾期付款总额的一定比例支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付滞纳金，乙方有权要求解除合同。

2.甲方交付的房屋存在瑕疵：甲方应在约定的时间内修复瑕疵，或乙方有权要求解除合同。

3.乙方逾期支付房款：乙方应承担滞纳金责任，如逾期严重，甲方有权解除合同。

4.房屋过户手续办理缓慢：甲方应积极配合乙方办理过户手续，双方可协商解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间房屋买卖。

2.企业之间房屋买卖。

3.房屋投资交易。

4.二手房买卖。

5.房屋拍卖后的买卖。

6.房屋赠与后的买卖。