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通货膨胀与房价飞跃的关系

摘要

随着我国CPI指数与房价不断高升，房价与通货膨胀问题成为了人们讨论焦点。本文通过解读通货膨胀形成原因，分析了我国房地产价格高涨原因，从中发现房地产开发本钱变动、供需关系变化，是房价发生剧烈波动的主要原因。针对这些因素，提出了一些可供参考的应对策略，具体可以划分为如下几个方面，其一要降低房地产开发本钱，比方说降低房地产建筑本钱、管理本钱和设计本钱；从国内外开展情况来分析，房地产价格波动能够对整个社会产品价格产生影响，甚至能够影响到整个社会的物价水平和通货膨胀情况。从我国目前开展情况来看，国内居民把大量货币购置了房产，房地产货币交易量不断增加，这种不断增大的房地产货币交易量也影响到了整个社会的货币需求量开展。在交易过程中，由于大量货币流入到整个房地产行业中，因此整个社会流向呈现出现不同的运转情况，货币流向产生了一定程度上的变化。在实际生活中，房地产行业中的金融产品可以看作是货币投资，不同经济领域的货币投资影响到整体实体经济投资，以信用货币为例，在传统意义上，在央行的宽松的货币供给政策下，房价不断的在被推高，同时，不断高企的房价反过来吸收了更多了社会资金，推动央行不得不为满足市场需求而不断的发行新的货币。其二改善供需关系。从我国国内情况来分析，我国通货膨胀对整个社会行业产生了一定程度上的影响，通过对我国通货膨胀开展情况的分析，并结合其对我国房地产行业开展过程中，所产生的影响，能够对我国房地产行业和通货膨胀情况相关性予以明确分析，指出具体的解决措施。从理论角度来说，社会需求与社会供给影响了产品的销售数量和销售价格。当社会总需求远远大于社会总供给的时候，那么产品价格必然提升，从而引起了通货膨胀，并且对其他产品价格也产生了影响。按照社会经济学家理论来分析，通货膨胀表现为货币膨胀，过多的货币向某一种商品或者某一类商品转移，那么必然会导致商品价格水平上升。从目前的情况来分析，虽然我国商品房建设进度非常大，但是不容否认的是，随着我国城市化进程不断加快，加之农民工进城热潮不断高涨，对住房的刚性需求保持稳定上升，我国房地产建设进度不能满足居民普通住房需求，这对于我国房产业开展产生了一种不利影响。近年来房价持续高涨，存在诸多原因，既可以分为房地产开发本钱和供需关系影响。房地产开发本钱可以系统划分为人员本钱、开发本钱，供需关系同样影响到房地产价格，准确分析房价高涨原因，能够准确把握房地产价格趋势，同时提供相应的对策予以标准。

本文重点分析了房地产价格高涨与通货膨胀之间的关系，并指出了我国通货膨胀应对策略，为其他研究提供了一些可供参考的意见或者建议。

关键词：通货膨胀房价物价

目录

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序言 1

一、通货膨胀的概念及近年通货膨胀的走势 1

〔一〕通胀的概念 1

〔二〕CPI指数构成及近年走势 1

二、通货膨胀对房价所产生的影响 2

〔一〕近年来房价的变化走势 3

〔二〕近年来房价变化的原因 4

1、房产商本钱的提升 4

2、房产业的供需关系 7

三、如何降低通胀对房价的提升 7

〔一〕合理降低房产本钱 7

〔二〕防止同业恶性竞争 10

〔三〕改善供需关系 11

总结 12

参考文献 14

序言

从上个世纪开始，随着世界经济的迅猛开展，房地产成为了投资热点之一。从我国实际情况来看，我国房地产价格持续上升，一方面通货膨胀因素带动了房价上涨，另一方面房价上涨趋势也推高国内市场通货膨胀水平，具有保值增值功能的房地产价格传导机制，对普通物价水平产生了影响。本文通过从总供给和总需求的角度来分析房地产价格与通货膨胀增长之间的关联，并对通货膨胀概念和定义进行了详细阐述，并针对我国房价的高起分析了具体原因，并指出了相关对策。在研究过程中，本文参考了我国近几年来房价数据，运用数据分析的方法，得出了我国房地产价格波动与通货膨胀之间的关联，实现了理论和实践的有机统一。

一、通货膨胀的概念及近年通货膨胀的走势

从我国国内情况来分析，我国通货膨胀对整个社会行业产生了一定程度上的影响，通过分析我国通货膨胀开展情况，同时结合我国房地产行业开展过程中，所产生的影响，能够对我国房地产行业和通货膨胀情况予以明确分析，指出具体的解决措施。

〔一〕通货膨胀的概念

通货膨胀是一种衡量国家通货膨胀水平的一种有效指标，通常以CPI指标为主要参考数据。简单来说，通货膨胀就是指商品价格总水平不断升高，在研究过程中，本文对通货膨胀定义进行了限定，把通货膨胀原因为物价水平上升和货币发行量增加。在研究物价水平过程中，物价水平包括两个方面的内容，其一为物资商品价格，其二为劳务商品价格。通过研究物价水平，能够准确把握国内市场通货膨胀上下，对于分析通货膨