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海南儋州市商业调查报告

海南儋州市主城区商业调查报告

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目录

一、儋州主城区商业运行现状

1、儋州主城区商业体量分析

1）儋州主城区商业数量分析

2）儋州主城区经营面积分析

2、儋州主城区商业业态分析

3、儋州主城区商业租金和租约简析

1）儋州主要商业街道租金分析

2）儋州主要商业街道租约分析

4、儋州主城区主要商业网点简析

5、儋州主城区商业的基本判断

6、儋州主城区商业总结

二、儋州主城区商业楼盘调查

1、儋州主城区商业楼盘简述

2、儋州主城区商业楼盘总结

三、儋州主城区土地市场调查

1、儋州主城区土地市场简述

2、儋州主城区土地市场总结

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一、儋州主城区商业运行现状

1、儋州主城区商业体量分析

此次儋州商业市场调研以主城区主要商业街区作为重

点，分别对儋州主城区中兴大道、大通路、大优坡路、儋耳

路、东风路、东门路、东坡路、伏波路、海宝路、红旗路、

建设路、交通路、解放路、军屯路、农垦路、前进路、人民

路、胜利路、四中路、万昌隆路、万昌路、文化路、先锋路、

幸福路、园地路进行走访调研，并将有效信息进行汇总分析。

据市场调研数据汇总分析，儋州主城区商业在海南县级

市中规模最大，据不完全统计儋州主城区约有2442家商铺

（除转租铺、零散街巷小铺外）。主要以中兴大道为中心向

四周街道延伸。

1）儋州主城区商业数量分析

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从上图可知，儋州主城区商业以中兴大道为中心向四周

延伸，其商铺数量占比为14%，以人民路为老城区中心，起

商铺占比为15%，二者约占整个儋州主城商业的三分之一，

其次是文化路数量占比为12%，再次是东坡路、解放路、先

锋路、约占10%左右。四中路、万昌路和东门路等商业数量

相对较小，占比不足1%。

2）儋州主城区商业面积分析

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通过扫街调研目测，儋州主城区沿街商业体量约为60.2

万平方米，大型商业、农贸市场约为25万平方米，共计约为

85.2万平方米（不含除转租铺、零散街巷小铺外）。从上图可

知，中兴大道商业面积占比为53%，约占整个儋州主城区商

业的二分之一以上，其次是人民路面积占比为18%，再次是

解放路、东坡路、文化路分别各约占5%左右。四中路、万

昌路和东门路商业面积相对较小，占比不足1%。

2、儋州主城区商业业态分析

此次市调将儋州主城区业态分为以下种类，分别是办公

用品、保险、博彩、餐饮、茶行、超市、打印、干洗、化妆

品、广告、灯饰、电摩车行、电脑、电器、电玩、儿童用品、

服饰、机电、家居用品、建材、金融、酒店、酒行、康体、

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琴行、麻将机、美容美发、摩托配件、农机、汽车美容、汽

车配件、汽车养护、汽车专卖、汽车租赁、燃气、日杂、饰

品、通讯、网吧、五金、相馆、药行、医疗、幼儿园、娱乐、

珠宝、装饰、自行车、其他，共48类。

1）儋州主城区商业以建材、服饰、餐饮、日杂业态为主，

约占整体业态的百分之五十，其次是通讯、酒店、电器、药

行等、汽车配件等，博彩、娱乐、珠宝等业态相对较少。

2）儋州经营业态较低端，目前正处在升级阶段。

3）儋州城市人口逐年增长，商业业态细分更为明显。

4）儋州商业根据城市发展方向转移，逐渐往城西、城北方

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向转移。

3、儋州主城区商业租金和租约分析

1）儋州主要商业街道租金分析

街道租金区间（元/月/㎡）

人民路30-120

解放路40-120

中兴大