2021一建经济-考点手册.docx

2021年全国一级建造师执业资格考试专业辅导用书

考点手册

建设工程经济

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环评、经济师、安全、房估、消防等

1Z101000工程经济

1Z101010资金时间价值的计算及应用

P1影响资金时间价值的因素(四个因素及产生怎样的影响)①资金的使用时间；②资金数量的多少；③资金投入和回收的特点；④资金周转的速度。P2利率影响因素(五个因素及产生怎样的影响)

(1)社会平均利润率：首要条件，利率的最高界限；(2)供求情况；(3)借贷风险；(4)通货膨胀；(5)期限长短。

P3单利和复利的计算(怎样一眼看出用哪个公式？) (1)单利到期本利和计算公式为：单利到期本利和=本金(1+存款年限利率)即F=P(1+n×i)

(2)复利的计算

复利是利息也能生利息，即利滚利，利生利。复利到期本利和的计算公式为：复利到期本利和=本金(1+利率)n即F=P×(1+i)n

P5现金流量图的绘图规则及三要素

(1)以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻度表示一个时间单位，可取年、半年、季或月等；时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点；0表示时间序列的起点。

(2)方向：现金流量的性质(流入或流出)是对特定的人而言的。对投资人而言，向上表示流入，向下表示流出。

(3)大小：箭线长短与现金流量数值大小适当成比例。

(4)作用点：箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。P6资金等值的计算

一次性支付n年本利和的计算公式为：终值=现值(1+利率)n

等额支付系列现金流量的终值、现值

即F=P(1+i)n

1.等额支付终值计算(已知A，求F)公式为：F＝A×

2.等额支付现值计算公式为：P=(1)n＝A×

P9等值计算应用注意事项

(1)计息期数为时点或时标，本期末即等于下期初。

(2)P是在第一计息期开始时(0期)发生，与第一个A相隔一期。

(3)F发生在考察期期末，即n期末；与最后一个A相重合。

(4)A从第一期开始，每期都发生，发生在各期期末且数值相等。

P11名义利率与有效利率

若用计息周期利率来计算年有效利率，并将年内的利息再生因素考虑进去，这时所得的年利率

称为年有效利率(又称年实际利率)。公式为：ieff＝(1+)m-1

1Z101020技术方案经济效果评价

P14经济效果评价的内容

非经营性方案的经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。

P15经济效果评价方法

1.经济效果评价的基本方法包括确定性评价方法与不确定性评价方法两类。

2.按评价方法的性质不同，经济效果评价分为定量分析和定性分析。

3.对定量分析，按其是否考虑时间因素又可分为静态分析和动态分析。

4.经济效果分析可分为融资前分析和融资后分析。

5.按技术方案评价的时间可分为事前评价、事中评价和事后评价。

P18技术方案的计算期

(1)建设期(2)运营期：投产期和达产期

P19经济效果评价指标体系

总投资收益率投资收益率静态分析盈利能力分析动态分析确定性分析经济效果评价偿债能力分析敏感性分析

总投资收益率

投资收益率

静态分析

盈利能力分析

动态分析

确定性分析

经济效果评价

偿债能力分析

敏感性分析

不确定性分析

速动比率

资本金净利润率

静态投资回收期

财务净现值

财务内部收益率

利息备付率

偿债备付率

借款偿还期

资产负债率

流动比率

盈亏平衡分析

P19投资收益率(总投资和息税前利润的组成？)

1.应用公式：总投资收益率=息税前利润/总投资×100%资本金净利润率=净利润/资本金×100%

总投资=权益资金(资本金)+债务资金=建设投资+建设期利息+流动资金

息税前利润=总成本利息+利润总额=总成本利息+净利润+所得税

P21静态投资回收期(从建设开始年算起)

1.应用公式：当技术方案实施后各年的净收益(即净现金流量)均相同时，静态投资回收期的计算公式如下：

P=

式中，I为总投资；A为每年净收益。

若各年累计净现金流量不等，则

投资回收期=累计现金流量首次为正或者0的年份(T)-1+T-EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up5(1),T)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up5(年),年)EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up5(的),的)EQ\*jc3\*hp