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房产抵押反担保合同

合同编号：__________

甲方（抵押权人）：____________

地址：____________________

联系方式：_________________

地址：_________________

乙方（抵押人）：____________

地址：____________________

联系方式：_________________

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第一章定义与术语

1.1本合同中，以下术语具有以下含义：

1.1.1“甲方”指甲乙双方中的抵押权人；

1.1.2“乙方”指甲乙双方中的抵押人；

1.1.3“抵押物”指甲方为保障债权实现而设定的抵押财产；

1.1.4“反担保”指甲方为保障抵押物的价值不受损害而设定的担保措施；

1.1.5“主债权”指甲方对乙方的债权本金、利息、违约金、损害赔偿金等一切合法权益；

1.1.6“合同”指甲乙双方签订的《房产抵押反担保合同》。

第二章抵押物的设定

2.1乙方同意以其名下位于____________的房产作为抵押物，为甲方的主债权提供担保。

2.2抵押物价值：经双方协商确认，抵押物价值为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.3抵押物的权属证明：乙方应向甲方提供抵押物的权属证明文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。

第三章反担保的设定

3.1甲方为保证抵押物的价值不受损害，要求乙方提供反担保。

3.2反担保方式：乙方同意以下方式为反担保：

3.2.1乙方以其名下位于____________的房产为甲方的主债权提供抵押担保；

3.2.2乙方提供保证人，保证人对甲方的主债权承担连带保证责任。

3.3反担保的期限：自本合同生效之日起至甲方主债权全部清偿完毕之日止。

第四章抵押物的管理与处分

4.1乙方应保证抵押物的价值不受损害，并按照以下规定进行管理和处分：

4.1.1乙方不得转让、出租、赠与抵押物；

4.1.2乙方不得对抵押物进行抵押、质押或其他任何形式的担保；

4.1.3乙方应按照甲方的要求，对抵押物进行必要的维护和保养。

4.2甲方有权对抵押物进行检查，乙方应予以配合。

4.3在甲方主债权未全部清偿完毕前，乙方未经甲方同意，不得对抵押物进行处分。

第五章违约责任

5.1乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担以下违约责任：

5.1.1乙方未按约定提供抵押物或反担保的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约金，违约金为本合同主债权金额的____%；

5.1.2乙方未按约定管理和处分抵押物的，甲方有权要求乙方恢复抵押物的原状，并承担相应的损失赔偿；

5.1.3乙方未按约定履行保证责任的，甲方有权要求保证人承担连带保证责任。

5.2甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担以下违约责任：

5.2.1甲方未按约定支付主债权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约金，违约金为本合同主债权金额的____%；

5.2.2甲方未按约定对抵押物进行检查的，乙方有权要求甲方支付检查费用。

第六章抵押物的保险

6.1乙方应保证抵押物在抵押期间投保财产保险，保险金额不得低于抵押物的价值。

6.2乙方应在保险合同中指定甲方为保险利益的受益人，并保证保险合同在抵押期间持续有效。

6.3乙方应将保险单正本交由甲方保管，并在保险期间内及时通知甲方保险合同的续保情况。

6.4如抵押物发生保险，乙方应及时通知甲方，并按照保险合同约定办理理赔手续。理赔款项应用于偿还甲方主债权。

第七章抵押物的转让与变更

7.1未经甲方书面同意，乙方不得转让抵押物或变更抵押物的权属。

7.2如乙方因继承、赠与等原因导致抵押物权属变更，乙方应立即通知甲方，并办理相应的抵押权变更手续。

7.3乙方转让抵押物或变更抵押物权属的，应保证新的权利人同意继续承担本合同项下的义务。

第八章主债权的偿还

8.1乙方应按照本合同约定的期限和方式偿还甲方的主债权。

8.2主债权的偿还方式为：

8.2.1现金支付；

8.2.2转账支付；

8.2.3其他双方协商一致的方式。

8.3乙方提前偿还主债权的，应提前通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。

第九章抵押权的实现

9.1如乙方未按照本合同约定偿还主债权，甲方有权依法实现抵押权。

9.2抵押权的实现方式包括但不限于：

9.2.1与乙方协商处置抵押物；

9.2.2依法拍卖、变卖抵押物；

9.2.3法律规定的其他方式。

9.3抵押物处置所得款项，扣除相关费用后，应用于偿还甲方的主债权。

第十章其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙