石狮市港塘村城镇化建设可行性研究报告（最全）.doc

福建石狮城镇化项目可行性研究报告

中新房远大城镇开发有限公司

福建大地评估咨询有限公司

二O一四年五月

第一部分总论 1

一、项目名称 1

二、承办单位概况 1

三、可行性研究报告编制依据 2

四、编制范围 3

五、主要技术经济指标表 3

第二部分项目提出背景及建设必要性 4

一、项目背景 4

二、项目提出背景 15

三、项目建设必要性 16

第三部分石狮市房地产市场分析 19

一、泉州市2011年保障性住房指标 19

二、石狮市“十二五”住房规划 19

三、石狮市房地产发展背景 20

四、石狮市房地产开发现状 20

五、石狮市房地产市场区域划分： 21

六、近年石狮市房地产开发情况 21

第四部分项目选址及建设条件 26

一、项目选址 26

二、项目建设条件 27

第五部分公用工程及配套设施 29

一、公用工程 29

二、供水排水 29

三、电气工程 30

四、人防工程 30

五、场区工程 31

第六部分节能工程 32

一、节约建筑材料设施 32

二、水耗指标分析 32

三、节水设施 32

四、能耗指标分析 32

五、建筑节能方案 33

六、节能效果分析 34

第七部分环境影响分析 35

一、周边环境状况 35

二、环境影响因素分析 35

三、环境保护设施 36

第八部分劳动安全卫生和消防 38

一、劳动安全卫生 38

二、消防 38

第九部分组织机构与人力资源配置 40

一、项目管理方式 40

二、物业管理 40

三、人力资源配置 40

第十部分项目情况 41

一、项目介绍 41

二、土地开发资源状况 42

三、项目SWOT分析 43

四、项目分期计划 44

第十一部分、项目开发单位 45

一、公司概况 45

二、代表项目 48

第十二部分、项目的规划设计 54

一、设计单位 54

二、设计说明： 55

三、规划方案： 56

第十三部分工程招标办法 64

一、总则 64

二、组织机构设置 64

三、招标一般原则 65

四、招标流程 66

五、开标、评标、定标 68

六、投标保证金、合同履约保证金 68

七、签订合同 69

八、招投标文件的组卷封存 69

九、工程招标（材料/设备采购、询价）计划 69

第十四部分、工程进度与建设管理 70

一、管理原则 70

二、做好房地产项目施工管理的节点控制 70

三、对施工进度及工程质量加强管理 71

四、注意施工阶段的过程控制和管理 72

五、节点计划 73

第十五部分财务分析 75

一、项目成本测算汇总表 75

二、石狮项目现金流量表 82

三、项目投资收益分析表 84

四、项目总投资估算表 86

五、财务净现值 86

六、内部收益率 87

七、投资回收期 87

第十六部分不确定性分析 92

一、项目敏感性分析 92

二、盈亏平衡分析 95

第十七部分资金筹措方案 99

一、资金筹措方案 99

二、资金筹措表 100

第十八部分社会评价 102

一、项目对社会的影响分析 102

二、风险分析 103

三、社会评价结论 104

第十九部分研究结论与建议 105

一、可行性研究结论 105

二、对本项目提出的建议 106

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第一部分总论

一、项目名称

石狮市港塘村城镇化建设项目

二、承办单位概况

单位名称：中新房远大城镇建设有限公司单位性质：有限责任公司

注册资金：人民币15,000万元

单位住所：泉州市晋江刺桐大桥南800米中远大厦法定代表人：陈章勃

建设单位：石狮中新房远大置业有限公司法定代表人：陈章勃