DB34T 1555-2011 存量房交易计税价格评估技术规范.pdfVIP

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P04DB34

安徽省地方标准

DB34/T1555—2011

存量房交易计税价格评估技术规范

2011-12-16发布2012-01-16实施

安徽省质量技术监督局发布

DB34/T1555—2011

前言

本标准按照GB/T1.1-2009给出的规则起草。

本标准提出单位：芜湖市地方税务局、合肥英塔信息技术有限公司。

本标准归口单位：安徽省地方税务局。

本标准起草单位：安徽省地方税务局、芜湖市地方税务局、南京工业大学、合肥英塔信息技术有限

公司。

本标准主要起草人：汪建国、倪三立、张英、谈平、蒋敏、鲍峰林、钟泳、杨志云、汪柏根、申玲、

瞿富强、梁鸿铭、梁英勇。

I

DB34/T1555—2011

存量房交易计税价格评估技术规范

1范围

本标准规定了存量房交易计税价格评估技术规范的术语和定义、基本规定，住宅存量房市场法评估

计算、工业及仓储存量房成本法评估计算、商业存量房收益法评估计算、评估结果及应用、可比实例的

应用。

本标准适用于土地使用权为出让状态下住宅类存量房、工业及仓储存量房以及商业类存量房交易计

税价格的评估。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文

件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。

GB/T50291房地产估价规范

GB/T17986.1-2000房产测量规范第1单元：房产测量规定

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

存量房

已被购买或自建并取得房屋所有权证书的国有建设用地上的房产。

3.2

标准存量房

在本标准中是指评估分区内典型或具有代表性的存量房。

3.3

评估基准点

本标准是指计算评估分区标准存量房基准价格的日期(原则上是每年6月30日，可根据实际情况动

态调整)。

3.4

估价时点

估价结果对应的日期。本标准中对应的是估价对象发生交易的日期。

1

DB34/T1555—2011

3.5

可比实例

是指交易实例中房地产状况与房地产估价对象的状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交

易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或者能修正为正常市场的交易价格的交易实例。

3.6

比准价格

通过对所选择的可比实例分别进行交易情况修正、期日修正、区域因素和个别因素修正等因素调整

后，即可得出待评估对象的试算价格。

3.7

基准价格

评估分区标准存量房评估基准点时的价格。

3.8

综合间接费用

是指在评估基准点时重新取得全新状况估价对象的必要支出中除建筑安装工程造价外，应计入建筑

物重新购建价格的所有费用，包括应计入开发成本的勘察设计和前期工程费用、基础设施及公共配套设

施建设费用、其他工程建设费用和开发期间规费；应计入开发费用的管理、销售费用；投资利息、销售

税费和开发利润。

3.9

综合间接费用比率

综合间接费用比率是指在评估基准点重新取得全新状况估价对象的必要支