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需求分析
不仅仅在浙江中西部的金华衢州地区，就是在全国来说，房地产投资越来越成为家庭理财的新宠，不少市民拥有一套以上的住宅。手里有闲房，是出租还是出售，各家各户意见不一。闲房租售哪个划算，可以从资金需求、打理时间、资产收益这三方面进行比较。
???百姓对于资金需求的不同，决定了对房子处置方式的不同。将手里房子用于出售，一般是需要一次性获得大笔资金，如孩子出国留学、买新房、买新车等情况，这时候，手里的闲房用于出售比较合适。将手里的房子用于出租，一般是需要长期稳定地获得现金收入，而对每笔现金的数量要求不大，如老两口退休养老、孩子上大学的生活费、还新房月供等情况，这时候，手里的房子用来出租比较合适。
??出售房屋与出租房屋需要花费的精力、时间不尽相同。出租房屋，房屋业主要考虑寻找承租客户、房屋装修、出租后定期收租、定期查看房屋情况、办理租赁证、缴纳相关税费、承担相应责任等，需要花费大量的精力与时间，投入到出租的房屋上。
如果没有太多的时间和精力，又不想出售房屋，也可以选择类似房屋理财公司的房屋管家业务，将房子全权委托给房屋理财公司等大型放心中介出租，由中介公司帮助打理一切繁杂事务，业主只需在家坐享收益。出售房屋，虽然业主在前期办理过户手续等问题上需要投入一定的时间、精力，但如果委托大型的放心中介来做，可以省时省力省心地完成交易，并且出售之后无需再为已经卖出的房屋操心。而做为传统中介房屋公司的一个新尝试，浙中西房地产交易网会则在此会是一个透明的进步。
与些同时，房地产业的超常规发展，使房产市场成为经济社会关注的焦点之一。特别是今年以来，社会各界对房产市场评价不一，是健康还是有“泡沫”争论不休。因此，有必要对本地区房产市场作一总体评估，从影响房地产发展几个主要因素的定量分析结果显示，两市房地产市场应是良性的、是健康的。
1、从政府土地供应来看。建设用地是房地产发展的基础资源，这几年，随着城市化建设的逐步推进，城市总体规划补充修改多次，城市发展空间不断拓宽，房地产开发余地较大。就市区而言，衢江区改建和开发西区后，建成区面积成倍扩大，仅西区一项，规划总面积有30平方公里，首期开发10.4平方公里，为市区房产地发展拓展了新的空间。
2、从购房需求来看。没有需求就没有市场，需求是动力是核心。两市房地产目前已基本结供给短缺，步入供求平衡阶段。具体表现在现实需求稳定，潜在需求充足。从购买力数据看，2002年末，全市金融机构居民储蓄余额131.63亿元；2002年市区居民人均可支配收入9330元。从居住状况看，2002年市区人均住房面积21.2平方米，旧城改造任务繁重，改建工作将继续推进。
3、从地产商价格需求来看。价格决定供求关系，反映房地产发展的变化规律。从横向比较，目前衢州房价属全省最低地区，比全国平均房价还低30%左右；从纵向比较，过去10年商品房价格年平均增速为10%，而过去10年居民收入年平均增长速度为17%，居民收入增长高于商品房价格的增长速度，所以房价基本运行在正常区间，尚不存在价格“泡沫”。
市场行业的发展和消费者的购买力以及政府的支持和把关，使的房地产的前景十分看好，因此，在做这个网站的时候，要充分的理解以上的各方面需求，才能更好的做好浙中西房地产网。
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网站设计需求
根据上述的分析，浙中西房地产网要具备以下几个功能。
1、会员系统：
浙中西房地产网为本地区房产企业、购房者提供商务信息平台，所有会员均可免费注册成为网站会员，发布供应和需求以及代理合作信息；此外，提供VIP高级会员功能（收费），为会员赠提供产品发布和展示信息，在网站首页轮换显示，此外VIP会员通过了认证，能够在VIP会员间互通实时商务信息，并有优先询盘和联系权利。
2、产品展示系统：
为网站会员提供产品展示的平台，会员可以发布地产图片。
3、供求系统：
会员通过会员管理界面，可发布供房信息、需求信息、求租等信息，会员企业可以对他人发布的信息进行询盘或反馈；
4、行业资讯系统：
网站分类发布行业资讯，市场热点和最新行业动态等信息，供会员企业查阅；
5、行业论坛BBS：
论坛可以向网友提供开放性的分类专题讨论区服务，网友们可以在此发表自己的某些观感、交流某些技术、经验乃至人生的感悟与忧欢，亦可以做为用户与商家交流的渠道，商家亦可在此回答用户提出的问题或发布某些消息。此外，VIP会员还将有专区，用以在VIP会员之间进行交流讨论；
6、全站搜索系统：
提供对全站的信息。如像求租房子，求购房子，二手房子等进行搜索的功能。站内搜索系统提供了对信息进行多种类型检索的支持，对网站主要信息提供了搜索功能。
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