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现代园艺年第24期

城市更新背景下的老旧小区微改造探究

———以长沙市逸苑小区为例

廖心仪，黄薇，肖策予，龙岳林*

（湖南农业大学，湖南长沙410128）

摘要随着城市化进程的推进，城市的更新和改造也逐渐频繁。大部分老旧住宅小区经过了几十年的使

院

用，逐渐变得陈旧，与城市的快速发展显得突兀。城市建设不再像早期以“大修大补”为主，将在城市更新的大背

景下，以“微”为改造前提，通过实地调查和研究长沙市逸苑小区，结合实际案例探索老旧小区存在的问题及解决

策略。试着为老旧小区的居民提供宜居的环境，使老旧小区与城市发展更好地融合提供一些思路。

关键词城市更新；老旧小区；公共空间；微改造

院

住宅需求迅速地上涨加上城镇化的进程不断加然发展规律。作为城市组成的基本单位，许多老旧小区

快，住宅小区的建设在20世纪90年代发展得如日中拥有良好的地理、文化、环境资源，却因为缺少合理的

天。那一时期建造了大批的住宅小区，其中多数至今仍规划设计导致资源没有利用起来。小区改造应合理运

在使用。随着社会的发展，经济的进步，人们的生活发用资源，坚持“以人为本”的可持续发展理念，在2个方

生了质的变化，逐渐增加对美好生活的向往，城镇化的向进行更新。首先是物质层面的更新，在原有的空间格

推进带来了新的城市规划理念，于是老旧住宅小区与局和基础条件上，将居民的需求融入改造，从“微”出发

城市发展的进程出现了割裂。有机更新老旧小区，结合进行空间优化，绿化、公共设施提质；然后是精神层面

老旧小区的更新与可持续发展的理念，探索老旧小区的更新，通过优化小区空间功能，增加社区交互性，提

的改造策略在社会发展过程中具有一定价值和意义。高居民参与感，以塑造一个符合居民需求、以人为本的

1城市更新背景下的老旧住宅区改造研究社区空间的方式，激发社区活力。

1.1老旧社区改造在城市更新中的意义2城市更新背景下的社区改造实践

城市更新是城市发展战略中重要的环节，而老旧出于对长沙历史文脉保护和老城区居住环境改善

社区是城市发展矛盾突出的地区。城镇老旧小区与城的迫切要求，市政协提案委员会在长沙市政协十二届三

市发展的矛盾是城市更新过程中必须要解决的问题，次会议上提交《关于加快推进城市有机更新的提案》；国

一直被社会所重视。国家住建部在2017年提出开展生家发展改革委十分重视，并召开新闻发布会，重点强调

态修复、城市修补，改善人居环境，推动供给侧结构性了老旧小区在加快推进城市更新中的关键地位。

改革、补足城市短板。改造已建成的老旧小区，优化“城老旧小区作为城市更新中的重点民生工作，湖南

市存量”空间，从而达到提升城市品质，成为了城市更省建住厅针对老旧小区改造印发了《湖南省城镇老旧

新的新趋势。小区改造技术导则(试行）》，将湖南老旧小区改造内容

老旧小区存在市政基础设施老化、公共设施缺乏分为3类：一是基础类，为满足居民居住安全和基本功

等问题，制约了城镇化的发展，也大大影响居民的生能需求的改造；二是完善类，为改善型居住功能和生活

活。改造老旧小区不仅能够改善居住条件，还能提高居便利性