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城市旧区物业管理情况调查报告--第1页
城市旧区物业管理状况检查报告
一、我国城市旧区物业管理现状
课题组对当前我国一些城市在旧区推行物业管理的现状进行了调研，详细状况
是：天津市物业管理截止202X年11月尾已接收整顿项目166个，万建筑平方米，
分别占整顿项目应实行物业管理个数和面积的%和%。
广州市老城区现已有99个故居民区推行了以社区服务中心为主体的事业型基
本物业管理，充散发挥街道社区服务中心的作用。当前，3个试点小区已基本引入
了物业管理，小区的环境和居民的生活获得了显然的改良，这一物业管理模式遇
到民众的广泛欢迎。
北京市在对旧小区推行综合整顿后，依据现代的物业管理模式进行管理。吉
林省白山市增强了住所小区综合整顿，推行属地化组团，地区化管理，改
善小区整体环境。最近几年来市政府先后投入大批资本，由房产局牵头，对市里
的住所小区进行综合整顿，实行拆仓房建绿地、修道路工程。
邯郸市旧住所区据有很大比率。据统计，全市主城区内共有各种住所区392个，
此中原因房产部门一致管理的、各单位自行管理的、产权混淆的旧住所区就占323
个。为完全改变旧住所区脏乱差的状况，2000年，市委、市政府提出用3年时间，
不停加鼎力度，晋级升档，达成主城区所有住所区的综合治理任务，大
力推行物业管理，为广大城市居民创建一个整齐有序、优美舒坦的生活环境。
202X年6月，长春市物业管理与社区管理相联合整顿旧区试点工作方案已上
报省建设厅，联合物业管理工作现状，旭日区湖东小区和铁路小区(建筑面积分
别为34万平方米和3万平方米)被确立为旧区整顿试点地区。
从以上各城市对旧区的管理来看，旧区的物业管理工作已渐渐成为各城市关
注的要点，但怎样完全有效地对旧区进行管理还有待研究、实践。
二、当前各地对旧区物业管理采纳的广泛方法
此刻旧区推行物业管理一般都是依据先治理后管理，治理与管理密切连接的
原则进行。同时，各地也依据自己的实质状况采纳了不一样的管理模式。
从管理模式上看天津市当前主要有三种：一是以房管部门成立专业公司接收
为主，天津和平、河西、南开三区房管局都成立了局属专业物业管理公司，以市
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场化营运模式，获得必定成绩：共接收小区36个;二是以街道、居委会模式进行
管理为主，红桥、河东、塘沽、汉沽四个区，共接收小区42个;三是以单位模式
进行管理为主，河北、河东和大港区三区，共接收33个。
长春市关于老的没有实行物业管理的地区，即“旧区”，将采纳物业管理与
社区管理相联合的新思路。
在推动旧城区住所小区物业管理过程中，广州依据小区的实质状况分种类、
分层次推动，指引居民按自己的承受能力选择切合实质的物业管理方式。如推行
了以社区服务中心为主体的事业型基本物业管理，充散发挥街道社区服务中心的
作用。
北京提出各区(县)政府要增强对老故居住小区的综合整顿，动员产权单位、
产权人、使用人、物业管理公司共同出资改造居住区环境。在此基础上，经过试
点，联合公房销售，探索经验，成立不一样形式的、合适老故居住区特色的物业
管理方式。
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