2024解除《商品房买卖合同》协议样本.docxVIP

?合同编号：__________

解除《商品房买卖合同》协议

本协议由下列双方于______年______月______日签订：

一、解除《商品房买卖合同》

甲方（出卖人）：

1.名称（姓名）：____________________

2.住所地（地址）：____________________

3.法定代表人（负责人）：______________

4.联系电话：____________________

乙方（买受人）：

1.名称（姓名）：____________________

2.住所地（地址）：____________________

3.法定代表人（负责人）：______________

4.联系电话：____________________

第一条解除《商品房买卖合同》

1.1双方同意自本协议签订之日起，解除《商品房买卖合同》。

1.2本协议签订后，《商品房买卖合同》即行终止，双方互不享有合同权利和承担合同义务。

第二条解除后的处理

2.1甲方应在本协议签订之日起______日内，将乙方已支付的购房款（含定金、首付款等）无息退还给乙方。

2.2甲方应在本协议签订之日起______日内，向乙方支付已支付购房款______%的违约金。

2.3双方应共同办理《商品房买卖合同》解除手续，包括但不限于办理产权过户、注销登记等。

第三条保密条款

3.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。

3.2双方同意，本协议的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议解除事项完全履行完毕后终止。

第四条争议解决

4.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

4.2本协议签订地为中华人民共和国______________省（自治区、直辖市）______________市（地、州、盟）______________县（市、区、旗）。

第五条其他约定

5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

签订日期：______年______月______日

注意事项及解决办法：

1.合同主体资格：确保甲方为合法的房屋所有权人，乙方为具有购房能力的自然人或法人。若主体资格不符合法律规定，合同无效。解决办法：在签订合同前，应核实双方的营业执照或身份证明，确保主体资格合法。

2.房屋信息真实：确保甲方提供的房屋信息（如位置、面积、规划用途等）真实、准确。如甲方提供虚假信息，导致合同无效。解决办法：在签订合同前，乙方应实地查看房屋，并向相关部门核实房屋信息。

3.合同条款明确：确保合同条款明确、清晰，避免模糊不清的表述。如合同条款存在歧义，可能导致合同纠纷。解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，就存在歧义的部分进行协商明确。

4.违约责任：明确双方在违约情况下的法律责任，如违约金、赔偿金额等。解决办法：在签订合同前，双方应就违约责任进行充分沟通，并在合同中明确约定。

5.争议解决：约定明确的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。解决办法：在签订合同前，双方应就争议解决方式达成一致，并在合同中明确约定。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.商品房：指取得土地使用权后，依法开发建设的，用于销售的住宅房屋。

2.出卖人：指依法取得商品房所有权，并有权将其转让给他人的自然人、法人或其他组织。

3.买受人：指购买商品房的自然人、法人或其他组织。

4.购房款：指买受人按照合同约定，向出卖人支付的购买商品房的款项。

5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

7.合同无效：指合同因违反法律法规、社会公共利益等原因，自始不产生法律效力。

8.合同纠纷：指合同履行过程中，双方因履行不当或违反合同约定产生的纠纷。

应用场合：

1.商品房买卖：适用于买卖双方就商品房的购买与销售达成一致时，用以明确双方权利义务关系的合同。

2.解除合同：适用于在合同履行过程中，因特定原因（如政策变化、双方协商一致等）需要解除合。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的时间、条件及交付后的产权转移等事项。

2.付款方式及进度：约定买受人的付款方式、付款进度及未按期付款的违约责任。

3.装修及使用要求：明确房屋装修的标准、使用要求及损坏赔偿等事项。

4.物业服务及费用：约定物业服务的内容、标准、费